一线城市地王频现 北京地王拟建15万/每平豪宅

　　内地一线城市地王频现；与此同时，李嘉诚却在抛售广州、上海物业，万科董事会主席王石一句“这是一种信号”的微博，引发了房地产业内人士的热烈关注。

　　本报济南9月5日讯(记者　张璐)　继4日北京农展馆北路8号以每平米楼面地价7.31万元勇夺全国地王后，5日上海、杭州和苏州三地的土地竞争中又集中出现了三地王，5日也因此被业内称为“地王日”。

　　值得一提的是，三地的地王争夺中，世贸集团更是豪掷103.8亿元，分别竞得苏杭两地3宗地(金鸡湖2地块、华家池1地块)。而上海徐家汇地块为上海土地出让史上总价最高地块，也是目前国内总价最高的地块之一。

　　上海徐家汇中心项目地块，是5日最早决出的地王。上海中原地产的一位工作人员称，5日上午大约经过30分钟举牌，新鸿基旗下企业—威万国际投资有限公司以217.7亿元竞得该地，综合测算后，这一地块的折合楼板价37264.4元/平方米，为上海土地出让史上总价最高地块。新鸿基是香港最大的房地产开发企业之一。

　　不过，土地出让资料显示，徐家汇中心项目的全部地块为商服地块，上海中原地产的工作人员对记者称，这个项目预计将建成高端的综合体项目。

　　5日下午，杭州浙江大学华家池的三个地块，分别由绿地、世茂、滨江拍得。这三个地块的每平米的楼面价都接近或超过20000元。浙江中原地产相关人士称，世茂拍下的地块，每平米楼面地价为23375元，为杭州地块单价地王。华家池三地块总出让价格超过136.7亿，是杭州总价地王。

　　此外，苏州金鸡湖地块被世贸以47.25亿包揽。资料显示，这两个地块周边是苏州豪宅聚集区，两个地块虽然不是苏州土地成交史上最贵，但为苏州近年来不多的高价地。

　　这三个地王的地王总出让金额达到了402亿。

　　三个地王5日一天竞出的消息在业内迅速传播，中原地产市场研究部总监张大伟对记者称，北京4日出让的农展馆地块以每平米7.31万楼面地价，是目前全国的单价楼王。张大伟用“突破市场想象力”来形容该地块的高成交价。

　　而最近一段时间，包括天津、北京等地以及沪、杭、苏三地出现的地王已经有十余个。北京农展馆地块位于东三环外，属于北京的次核心区域，周边新项目并不多，5年以内的二手次新房成交价格每平米要接近6万元，更老的二手房每平米在4.5万元到5万元，显然农展馆地块的楼面地价已经超过建成后项目的售价。摘地者融创北京公司相关负责人表示，“我们将打造具有全国标杆意义的顶级豪宅项目，预计售价会在15万元以上”。

　　业内竞猜:这究竟是什么“信号”?　本报记者　张璐

　　中原地产市场研究部总监张大伟:　楼市分化格局确立　一二线继续领涨　三四线或有危机

　　中原地产市场研究部总监张大伟称，目前市场与以往有明显不同，“最近出现的地王都集中在一二线城市”，“2009年前后全国各地普遍都出地王”。

　　结合国家统计局发布的统计数据，张大伟认为，全国楼市格局已有明显分化，京、沪、广、深等一线城市房价连续几个月大幅上涨，包括计划单列市和省会城市在内的二线楼市呈小幅上涨，而三四线城市微涨甚至回落，“以前则是要涨全国一起涨”。

　　在市场方面，开发企业向一线城市有明显回流，“比较典型的例子是恒大，以往恒大的项目主要集中在二三线城市，现在又开始在北京等一线城市拿地了”，而这也是一二线城市土地竞争加剧，地王频出的主要原因。

　　张大伟认为，这种一二三线城市逐渐分化的格局，在今后一段时间将更加明显。而开发企业向一线城市回流，则预示三四线城市未来市场存有风险。

　　张大伟称，一二线城市领涨，主要原因是人口净流入大幅增加了购房需求，“与流入的人口相比，一线城市增加的市场供应有限”，“房价上涨在情理中”。而三四线城市的市场风险则在于，“人口增加幅度和速度不足以支持供给的增加”。

　　张大伟认为，一线城市的房价不可能无限增长下去，因为经济放缓、信贷资金收紧已成趋势，“经济基本面不足以支撑一线城市目前的高房价”。以北京为例，张大伟认为，8月份的统计数据显示北京房价同比上涨幅度达18%，“这个涨幅显然已经不能用平稳和健康来描述”，也让北京年内实现调控目标十分困难。