南华早报：内地房价不会因基准地价上调而上升

　　参考消息网9月9日报道

　　据香港媒体报道，专家表示，由于房地产市场已经变得越来越以市场为导向，所以内地的房地产价格不会随着基准地价马上要进行的上调而上升。

　　据香港《南华早报》网站9月7日报道，中国人民大学商学院教授况伟大说，土地的基准价格每三到五年修订一次。况伟大说：“调整的目的是为了反映各城市土地价格的变化。鉴于当前房地产市场的走势，基准地价不太可能会下调。”

　　况伟大说，虽然基准价格是地方政府制定土地销售价格时的一个参考，但上调不会显著拉高住宅价格。他说：“在短期内，房地产市场的发展势头仍然是土地价格最关键的决定因素。”

　　据国土资源部提供的信息，包括江西省宜春市、江苏省盐城市、黑龙江省齐齐哈尔市等城市2013年都修订了基准价格。《中国证券报》最近的一份报告说，一些城市正计划提高基准地价，努力增加收入来解决地方政府的债务问题。媒体的报道称山东和广东的一些城市也在名单之中。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，卖地收入是地方政府收入的主要来源，以应对政府债务上升的问题。尹伯成说：“虽然提高基准地价将小幅提振住宅价格，但解决债务问题现在是地方政府更优先考虑的问题。”

　　财政部表示，内地2103年头七个月的土地出让收入为2.02万亿元，同比增长49.4%。尹伯成说，由于房地产市场变得越来越以市场为导向，所以住房的价格更多是由供需情况而非基准地价来推动。他说：“如果地方政府把卖地的钱用来修建更多的保障房，这将有助于缓解房价压力。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟说，基准地价上升在一定程度上与地方政府债务急剧增加有关，但主要因素是土地供应不足。张宏伟说：“供应不足仍是一线城市土地价格上涨的主要原因。在一些三四线城市，尽管基准地价上升，但土地价格仍保持稳定。”他说，由于供应不足和需求上升，住宅价格仍然面临着上涨的压力。

　　况伟大说，由于地块主要是通过招标和拍卖的方式出售，因此价格是以市场为导向的。近年来的大部分成交价格一直远高于基准地价。基准地价越来越多地只是作为一个参考。他说：“所以基准地价的增加不会对房地产或土地价格马上产生影响，所以也没有必要恐慌。”

　　但况伟大认为住宅价格仍会走高。他预计在一些三四线城市，五年后的价格将翻倍。他说：“然而在一些一线城市如北京，如果住房价格翻番，泡沫就会破裂，这是不太可能发生的。”