山东明年或出现以房养老产品 在部分城市推出

　　本报济南9月15日讯（记者 张璐）国务院近日印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，“以房养老”因此迅速成为热议话题。记者15日获悉，一家商业银行计划最早明年一季度前后，在山东部分城市推出以房养老贷款产品。 15日，济南中信银行一位个人贷款业务的负责人对记者称，大约在上周一，他们银行在开会时提到，明年一季度前，将在山东部分城市推出“以房养老”的产品，不过由于目前这种产品还在设计过程中，房价评估、贷款利率、贷款时限等具体执行细则，目前还没有明确。可以确定的是以房养老的产品贷款人，贷款人的年龄起码“要到60岁以上”。业内人士称，如果中信银行的这款产品按计划推出，这可能是山东市场首款“以房养老”的产品。

　　中信银行电话客服人员15日证实，中信银行总行曾公布实施“以房养老”（养老按揭）方案。记者查阅资料后了解到，该方案是在2011年对外发布的，具体如下：老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户，由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。但记者了解到，这种产品并没有在全国普遍推行。

　　目前推行以房养老的城市有南京和上海等城市，南京汤山的“温泉留园”，在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。上海采取的是“以房自助养老”，初定做法是65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人。