北京2万套限总价房年内上市 轮候家庭优先购买

　　晨报讯（记者 王萍）本市自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。记者昨天从市住建委获悉，今年内，北京计划建设2万套自住型商品住房，单套住房总价基本在200万元以内，保障房轮候家庭将可优先购买。

　　轮候家庭可优先购买

　　记者从市住建委了解到，本市自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。

　　据悉，自住型商品住房管理办法的内容主要有：该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。

　　自住商品房源占比四五成

　　记者了解到，本月全市成交住房用地202公顷，环比增加1倍，年初以来累计成交736公顷，是去年同期的4.1倍。

　　同时，在全市供地力度整体加大的基础上，又进一步加大了自住型商品住房的供应，着力解决自住性和改善性住房需求，今年以来，本市已在昌平、朝阳、海淀推出了3宗“限房价、竞地价”地块，房价分别限定为不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约两三成。

　　同时，市国土局会同市住建委多次调度各区县，要求加大此类地块的供应规模，特别是房价涨幅高、需求量大的区县，要加快推进。相关负责人表示， 最近还将有几宗该类地块推出，预计今年可形成2万套自住型商品住房的供应，套总价基本在200万元以内 ，将能有效满足自住和改善性需求，稳定房价。

　　这位负责人还表示，北京今后还将进一步转变住房用地供应方式，继续加大该类地块的供应，计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%至50%。

　　名词解释

　　限房价 竞地价

　　在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。