武汉28亿土地拍卖现反常现象 远城区竞争更激烈

　　本报讯（记者明眺生）昨天，武汉通过现场、网络两种方式拍卖20宗土地，最终17宗地块以28亿余元的总价成交，3宗土地流拍。拍卖中出现一个反常现象：位于主城区黄金地段的住宅用地，反而没有远城区住宅用地争得凶。

　　20宗土地，现场拍卖2宗，网络拍卖18宗。在市民之家现场拍卖的是武昌区两宗地块：一块位于武昌临江大道，距长江隧道不远，为住宅、商服用地，起拍价约8.9亿元，因无人竞拍，被联投置业以底价购得。另一块为纯住宅用地，位于武昌区公正路口，起始价约1.2亿元，也无人竞拍，被湖北新赣线投资有限公司以底价拿下。

　　网拍的18宗土地，15宗为工业、仓储和商服用地，3块为住宅用地。最终化学工业区3宗工业用地流拍。而3块住宅用地争夺十分激烈。光谷武九铁路以南，光谷一路以东一块住宅、商服混合用地，起始价近3亿元，引来10位买家争抢，经177次竞价，最终以近6.5亿元，被四川一开发商拿走。黄陂区横店两块住宅用地，均有5位买家竞拍。分别经过163次和126次竞价，均被湖北珩生投资有限公司竞得。

　　主城区地块为何没有远城区的争夺激烈？亿房分析师郑军华认为，主要原因有二：与远城区相比，中心城区的地块对规划要求更严，后期实际开发成本更高，政府对开发商实力等方面要求也较高；地铁等城建规划缩小了未来远城区与主城区配套等方面的差距，使远城区楼盘越来越受刚需青睐。由于远城区楼盘开发成本较低，开发商面临的建设风险更小。