楼市调控长效机制意见征求进尾声 已作废四五稿

　　楼市调控长效机制

　　征求意见近尾声

　　任志强称讨论方案已作废四五稿

　　业主闻风而动，北京现豪宅抛售潮

　　尽管从上海、重庆等试点城市来看，房产税迄今并未对当地城市产生实质影响，但一些拥有多套房的财富阶层，已经从政府所传递的种种声音中感觉到某种不安。记者从多家中介机构了解到，北京二手住宅新增房源以及成交量均在增长，新增房源量增长曲线已经高于新增客源量。其中大户型“豪宅”成交量几乎每月都在上涨。

　　长效机制

　　讨论方案几易其稿

　　最近盛传的房地产调控长效机制，其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而十八届三中全会被认为是政策加码的节点。

　　参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强称，长效机制讨论方案已经几易其稿。“目前都已经作废四五稿，前后改动都非常大。在政府没有对外公布前，消息都是不确定的。”任志强说，但他拒绝透露曾经被作废的长效机制方案细节。

　　全联房地产商会（原全国工商联房地产商会）创会会长聂梅生透露，长效机制的意见征求已有数月，现在已经接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。

　　二手豪宅

　　成交持续上涨

　　今年4月份，针对房价过快上涨等因素，国家出台了历史上负担最重的20%个人转让所得税。当时业内人士曾判断，北京二手房市场很可能因高额的税负而被冷却。但实际市场并非如此。记者从多家中介机构了解到，不管是整体还是中高端，二手住宅新增房源以及成交量均在增长，甚至新增房源量增长曲线要高于新增客源量。

　　二手豪宅方面增幅较为明显。丽兹行豪宅研究院数据显示，十月上旬，高端二手住宅成交41套，比去年同期上涨24.24%。这并不是涨幅最高的月份，按照该机构的月度报告，除了4月份，今年以来，北京二手豪宅成交几乎每月都在上涨。

　　房产税

　　开征已成共识

　　一些地产从业人士开始或建议别人抛售二手大户型；一些多套房业主也在行动。受房产税预期影响，一些北京业主将名下三四套房产纷纷出售。

　　克而瑞信息集团华北区域总经理牟增彬也明显感觉到，越来越多的声音传递出，房产税开征已经成为共识，而这会在一定程度上催动多套房持有者出售一些房屋。

　　链家地产市场研究部张旭也注意到，近几月业主的出售意愿和挂牌相对积极。她认为，一方面是改善型购房者由于换房而增加一部分供应；另一方面，在价格上涨，政策风险加大的同时，部分业主选择了落袋为安。

　　据《21世纪经济报道》