上海房贷申请时间延长 审批趋严

　　晚报记者　张骏斓　报道

　　昨日，针对近期市场传言多家商业银行收紧房贷的现象，央行新闻发言人通过央行官网以书面问答的形式进行辟谣称，商业银行房贷并未停止，只有所放缓，而记者从沪上银行及中介机构获悉，除了申请房贷的时间有所延长之外，银行对于贷款人的审批也越发严格起来。

　　央行密切监测个人房贷变化

　　央行新闻发言人表示，当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看，各商业银行并未出台明确个人房地产按揭贷款停贷政策。由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

　　下一步，央行将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况，加强与相关部门的协调配合，鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务，积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求，促进房地产市场持续稳定健康发展。

　　同时，记者昨天亦从央行上海总部获悉，今年以来，上海市货币信贷运行总体平稳，各项存贷款总量增长适度，信贷结构不断优化。受房地产市场预期和刚需集中释放等因素的影响，今年前三季度，上海个人住房贷款持续快速增长。今年三季度，上海个人住房贷款持续快速增长。前三季度，上海全市新增本外币个人消费贷款1004.3亿元，同比多增730.4亿元，其中，个人住房贷款增加606亿元，同比多增514.8亿元。

　　一旦收紧房贷楼市会受波及

　　虽然央行对于近期楼市关注的焦点进行辟谣，但沪上中介人士则表示，虽然上海房贷业务暂未受影响，但局面并不乐观，一旦收紧现象明晰，楼市必定受到波及。“现在房贷审核越来越严格了。”汉宇地产董事总经理施宏榊坦言，10月以来，上海一些银行的个人房贷业务明显有所变化，除了银行网点开始把申请房贷的时间拖长外，对于一些申请人的相关材料也审核更为细致。“比如工资证明，现在可能还要提供每月工资的流水账、交税的资料等。”

　　在中介人士看来，这是银行对房贷申请人开始收紧的一种表现。上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为，由于银行每年都有固定额度，今年3月由于“所得税”的调控政策导致当月房地产交易量为正常流量的三倍，依次推算，贷款额度也相应透支后续需求，目前银行的房贷额度处于年底的水平甚至已经用完了今年的额度，再加上楼市火爆，房价早已高高在上，楼市调控政策日益逼进，其中风险也不言而喻，“银行方面不得不考虑这些因素，为防止资金错配，银行肯定会严格控制。虽然上海房贷业务暂未受影响，但局面并不乐观。”卢文曦如是说。