晚报记者 张骏斓 报道
1413.63万平方米！这是昨晚“网上房地产”数据栏内显示的今年全市住宅成交总量。而这一数据也标志着，经过了三年多的楼市调控，沪上成交量重回千万大关，并一举超越了限购前2010年的全年成交量。而成交量的大幅突破也使得开发商们的担忧加重，为了规避政策的不确定性，不少楼盘纷纷抓紧“银十”的尾巴，借着价格高位大量推新。
“银十”再现量价齐升
据统计，全市成交量超过千万平方米的情况仅在2006年、2007年和2009年三年出现，如今只是第四季度的开始，申城楼市成交量就已经突破千万平方米大关。量价齐升，已经成为“金九银十”的最好注脚。今年全市商品住宅的月成交量突破百万平方米的有四个月，按照目前市场的成交速度，预计今年10月的成交量也将会突破百万平方米。其中，3月份达154万平方米，这也是2010年以来单月成交最高的纪录。另外，今年“金九”成色十足，142万平方米的月成交量也一举刷新了限购以来的同期最高值。
德佑地产研究部总监陆骑麟坦言，虽然楼市仍处于限购政策之下，不过其效应已明显弱化，房价的快速上涨直接促使刚需和改善型需求的集中释放，推动成交量明显增加。
与此同时，从去年四季度开始，上海新房住宅市场逐步回暖，成交量持续攀高，房企也纷纷推出有效供应，趁势涨价的情况也屡屡发生。
德佑地产市场研究部提供的一份监控数据显示，在9月和10月前半月成交量排名靠前的20个新房住宅楼盘之中，仅有1个楼盘的成交均价较一季度和去年出现了下跌的情况，有6个楼盘没有对比数据，其余13个楼盘在9月和10月上半月的成交均价都较今年一季度和去年全年出现了不同程度的上涨，且涨幅都较为明显。上周上海楼市成交均价更是冲高至26527元/平方米，创下2012年1月23日以来的91周周成交均价新高。
开发商抓紧高位出货
对于目前的楼市成交火爆，开发商却并不都是满心欢喜。一家房企的营销总监说，“现在的情况连我们都有些害怕了，搞不好又要敲打我们了。”
近日北京制定7万套自住型商品房政策来应对房价上涨，而先前深圳出台的“深八条”同样无疑是给楼市的一个警示。对上海来说，也不排除效仿的可能性，届时市场过热的势头或将得到平抑。
同策咨询研究部总监张宏伟就向记者坦言，近几年房地产市场“逆经济周期”发展的特征比较明显，如果2014年宏观经济增速持续好转，那么，房地产拉动宏观经济增长的角色有可能会阶段性的削弱。2014年楼市调控风险增加，楼市调控政策有可能再度阶段性收紧，以应对当前一线城市、部分二线城市房价上涨过快而带来的市场风险。从具体措施来讲，2014年有可能会逐步出台楼市长效性调控机制的具体措施，采用原有行政手段与经济、市场手段并用的方式，逐步过渡到长效性调控机制，以此来影响未来房地产市场的走势。
“现在是抓紧出货的一个最好窗口。”面对楼市未来的不确定性，开发商们都乐意在十月完成自己的业绩指标。上海宝华集团副总裁杨健就透露，该公司旗下的宝华北岸郡庭已于上周获得预售证，考虑到是现房，公司已经不想分批推售，“很有可能1812套房源一次性推出，这也是出于抓紧最后时机的考虑，推盘时间尽量争取在10月底之前。”
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