北京东坝自住房限价2.2万元 开发商拿地不问价

　　东坝自住房限价2.2万元

　　导读：昨日北京土地交易市场集中成交8宗住宅用地，其中6宗可建自住型商品房。最为引人注目的朝阳区东坝地块被保利-首开联合体以21亿元斩获，楼面价高达37000元/平方米。

　　昨日北京土地交易市场集中成交8宗住宅用地，居住用途总建筑规模约96万平方米，其中配建和竞建方式供应保障房约36万平方米，另有自住型商品住房约51万平方米供应。

　　8宗土地集中出让

　　昨日成交的地块中通州于家务、房山城关中心2宗地为“限房价、竞地价”地块，可建设自住型商品住房的建筑规模约26万平方米，销售限价分别为10000元/平方米、10500元/平方米。

　　朝阳东坝、平谷大兴庄、昌平北七家、顺义新城第7街区等4宗 “限地价、竞自住型商品住房面积”地块，共竞建出自住型商品住房建筑规模约25万平方米，销售限价最高为22000元/平方米，最低为10000元/平方米。截至目前，我市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模约102万平方米。

　　另外，东升乡地块由合景泰富竞得，全部兴建公租房。经济技术开发区河西区地块，兴建30400平米公租房，首开住总联合体竞得。

　　东坝地块一地将出三类产权房

　　在昨日成交地块中，最为引人注目的是朝阳区东坝地块。经过21轮竞地价和28轮竞配建自住型商品房面积，保利-首开联合体以21亿元斩获朝阳区东坝南区用地，溢价率20%，折合楼面价22452元/平方米。

　　该地块需在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上，配建50000平方米的自住型商品房。中原地产市场研究部数据显示，该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后，实际商品房建设面积为35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算，35000平方米商品房承担的土地成本达到13亿，楼面价高达37000元/平方米。

　　这一地块一大特色是产权复杂，在这宗土地上，未来将矗立三种类型的房屋，即普通商品房、限价商品房、自住型商品房。根据规定，限价房售价不超过9900元/平方米，而自住型商品房为22000元/平方米，而普通商品房未来售价最少50000元/平方米。同一地段，售价差距极大。

　　本月还将有大批自住房用地出让

　　根据市土地储备中心网站显示，目前土地市场正在交易的12宗住宅用地中，有4宗为“限房价、竞地价”及配建自住型商品住房的地块，可建设自住型商品住房的建筑规模约25万平方米；有7宗采用“限地价、竞自住型商品住房面积”出让，现有商品住房建筑规模约68万平方米，上述地块大部分将集中于本月成交。

　　市国土局表示，近期还将在朝阳、大兴、通州、门头沟等区县推出3-4宗集中建设的自住型商品房地块，可建设自住型商品房约68万平方米。截至目前，我市已成交住宅用地904公顷，商服用地265公顷，经营性用地供应规模为我市历史同期最高水平。

　　中原地产市场部研究总监张大伟表示，北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解，供应的自住型面积有望接近或超过2万套，商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套。“整体土地供应在2013年供应明显增加，这将缓解明后年的住宅供需结构。供应量增加后，预计2014年房价延续2012-2013年涨幅的可能性非常小。”

　　财经观察

　　开发商拿地依旧“不问价”

　　虽然北京公布了京七条限制房价，但开发商对土地依然渴求，亦庄、东坝两地块的竞保障房部分都超过了50%，最后商品房部分地块楼面价超过3万，都接近或者超过了区域在售的商品房价格。“可见房企的拿地积极性依然爆棚。对价格不敏感，房企在一线城市对优质地块依然是拿地不问价。”张大伟告诉北京青年报记者。

　　从北京、上海等10个主要的一二线城市来看，合计前10月经营性土地出让金高达6570亿，同比2012年同期的2630亿上涨了150%，也超过了2012年全年的4095亿。“地方政府积极推地，对土地财政的依赖性依然非常大。”

　　文/本报记者　范辉