男子购买2600平米别墅 被要求交358万物业费

　　本报记者赵卓 实习生沈智轩

　　2010年7月，市民李先生购买了位于旅顺白玉山附近的白玉山庄小区的7幢别墅，可至今，李先生也无法装修入住，原因是李先生要交纳物业费再加上绿化、上下水、道路、电视电话、屋面瓦等配套费用，共计358万余元。

　　买二手房要交配套费，算上物业费共358万余元

　　李先生告诉记者，2010年7月，他就拿到了7幢别墅的产权证，“这7幢别墅是抵债房，面积为2600多平方米。”李先生说，由于小区是1995年前后建成的，建筑的外墙和室内不能与现在的别墅同日而语，在办好了二手房买卖的手续后，他打算对房屋室内外进行重新装修，这时物业公司让他交费。当时，他理解的交费是交物业费，便一次性向物业先交了20万元，并更换完别墅的门窗。

　　今年李先生准备给别墅外墙贴砖时，物业部门却不允许工人进场施工，在几次交涉未果的情况下，他找到开发商的物业部，可对方表示，不让工人进场施工的原因是需要交费，7幢别墅要交358万余元。“我一听这一数字，把我吓了一跳。”李先生表示，他打开单子一看，除物业费一项外，他还要交包括绿化、上下水、电及燃气、道路、电视电话、屋面瓦等配套费。“这些费用不是该由开发商来交付，并含在房价之内吗？怎么能加在业主身上，尤其我买的还是二手房。”

　　7幢别墅配套费竟然高达257万余元

　　采访中，李先生表示，自2010年7月取得产权证以后，别墅的物业费他理应承担。可7幢别墅的配套费高达257万余元，他怎么也接受不了，因此无法交纳。在处理这件事时，李先生还意外发现，开发商的物业部并没有取得收费资质。“没有收费资质的物业，也可以收费吗？”对此，李先生很不理解。李先生表示，出了这种问题，他也不知道找谁，可开发商不允许他的工人进场装修，致使他的工期一拖再拖，并造成一定的经济损失，他损失由谁来承担？

　　物业办称小区物业无收费资质

　　就此，记者日前联系到了大连三元房地产开发有限公司物业部的李副经理。李副经理表示，向李先生收费是因为小区在建设时，时间较早，像绿化、道路等当时都没有，后来开发商在建设二期时，这些都进行了改造，因此，费用是要摊在房价里。当记者询问这些费用即使摊在房价里，也应该摊在一手房的房价里，而不应该摊入二手房房价时，李副经理只称“这不是一回事吗？”同时其表示，物业是有收费资质的。之后，李副经理表示自己在开车，不方便说话，随后再给记者打电话，但李副经理随后就将电话关机。

　　经过几天联系，记者终于再次拨通了李副经理的电话，对方表示，收费的事情是公司决定的，李先生没交费是无法进场装修施工的。对此，李先生表示质疑，“我已经取得了产权证，开发商和物业部门是否有权阻止产权人入住自己的房屋？”

　　对此，旅顺房产局物业办的田主任告诉记者，该小区确实没有收费资质，因此，也不能向业主收费。从今年年初就已经有业主反映过此事，他们也曾找过该小区物业负责人，对方表示小区房子卖得不好，入住率低，收费也不多。“我们曾多次催促对方办手续。”但他们根本联系不上该物业的人员，每次去小区找时，接待的人员只称是干活的，说的不算。下一步，他们打算将此事向上级部门反映，进一步对该物业进行处理。

　　算一算358万余元咋来的

　　近日，记者看到开发商给李先生出具的7幢别墅所交纳的358万余元的费用明细。其中，绿化费、上下水、电及燃气、道路、电视电话的费用都是按平方米收费，像绿化费每平方米的费用为250元，屋面瓦的费用是每幢房屋5万元，这些费用加起来总额就高达257万余元，剩下100余万元为物业费，其中，1995年至2005年的物业费为1元/平方米，2005年至今的物业费为2.8元/平方米。