港媒：自由置换农村土地有望压低内地房价

　　资料图片：2013年11月4日，大型机械在北京市昌平区拆除违法建设的“小产权房”。新华社发（王京生 摄）

　　参考消息网11月19日报道

　　房地产专家说，随着政府允许更自由地置换大量农村土地，并努力帮助农民融入城市生活，内地的城市化建设将压低房价。

　　香港《南华早报》网站11月15日报道指出，早前中共高层领导人发表的讲话及12日闭幕的十八届三中全会发表的公报提供了一些线索，表明中共将更加重视确保人民的生活质量，而非经济增长的速度。

　　房地产研究机构—中国指数研究院副总裁黄瑜说：“中国的房价将在未来几年保持稳定。”

　　黄瑜说，改革允许农民最终卖掉土地，用于城市发展，这将增加房地产建设的土地供应量，尽管农民仍难以负担城市中心地区的房价，但土地出让收益将使其有机会在城市郊区购买新房。

　　报道指出，中共十八届三中全会已决定“建立城乡统一的建设用地市场”，并“将推动土地改革给予农民更多产权”。这进一步证实了中共领导层早前做出的努力缩小城乡差距的承诺。

　　国家统计局的数据显示，2012年中国农民的年均收入为7917元，而城市居民人均可支配收入为24565元。

　　据报道，由于房价高涨，2012年内地2.63亿农民工中仅有0.6%的人在城市买房，低于2011年0.7%的比例。

　　经济学家说，如果国务院总理李克强真心要使“新的城镇化建设为了人民”，那么就必须压低房价，否则的话，政府就必须为贫困的城市人口建设更多的补助房。

　　报道称，北京、深圳等大城市有很多“城市中的村庄”，那里居住着数百万贫困家庭，尤其是农民工。这些地方的土地是归整个村庄集体所有，目前仍不能被自由买卖。

　　分析人士说，一旦此类土地被允许自由买卖—直接出售给开发商而非地方政府—将会压低土地和房产的价格。

　　盈石集团投资管理咨询公司总裁张平说：“房价高涨主要是因为供应短缺。将集体所有的农村土地进行置换将解决这一问题，并在一定程度上大幅压低房价。”

　　报道指出，在过去30年中，内地的城市化建设主要是将城市的边界向外扩张，拆除一切阻碍其扩张的建筑物，其中包括“强拆”农民的住房。在这一过程中，内地的城市总面积从1996年的20214平方公里上升至43603平方公里。与此同时，城市人口从3.73亿上升至6.91亿。（编译/邬眉）