小区路口私设广告牌、天桥护栏上张贴小广告、房屋打隔断群租、协助购房人伪造证明材料骗取购房资格……从即日起至明年2月底，本市将开展房地产经纪行业违法经营行为的专项整治，重点查处10种违法违规行为。市工商局、市住建委和市公安局昨日联合约见链家、我爱我家、麦田、中原、安信瑞德、中大恒基等20家本市大型房地产经纪机构，提出规范经营要求，要求企业自查自纠。
问题：
虚构房源、押金不退
被中介宣传单上一套价廉物美的房子吸引进店，却被告知刚刚卖掉，再被推荐另一套差不多的房子—不少人都遇到过这样的事，而这“诱饵”可能完全是虚构的。此类花招将成为严查对象。
据通报，目前全市房地产经纪机构总数达到12454户，已在工商部门备案的10379户。市工商局相关处室负责人介绍说，房地产经纪行业存在着一些问题，已经严重影响了市场秩序、侵害了消费者合法权益，包括部分房地产经纪机构和经纪执业人员为吸引客源，随意在网站和门店发布虚假的房源信息，诱导消费者与之签署经纪合同，使消费者的利益受到一定的损害。
此外，“押金不退”以及“租金延迟支付”等问题在房屋租赁经纪活动中依然存在，赚取差价的现象时有发生，房地产经纪机构自拟的合同文本中存在不公平格式条款。
危害：
出租房案件四成是群租房
群租房是不少房产中介非法获利的“秘密武器”。市公安局人口管理总队副总队长张晓月介绍，群租房中卫生、噪音等扰民问题突出。到今年9月底，管理总队接到群租房相关案件4709件，约占同期全市出租房屋案件的40%。房主租给中介，中介再打隔断出租，有的两居室上下铺住了15个人，有的90平方米打了6间房，造成下水道严重堵塞，消防隐患突出。另外，刑事案件频发，入室盗窃案居高不下，仅上半年发生在群租房中就有756起，约占全市同类案件的10.8%。
整治：
10种违法违规行为被严查
从现在到明年2月，三部门将联合开展对房地产经纪行业违法经营行为的专项整治，重点对10种违法违规行为开展集中整治（见表）。三部门表示，对违规操作且情节严重的经纪人，要限制其从业资格，停止其执业资格注册，及时向社会公示，将查处的违法房地产经纪机构纳入北京市企业信用信息系统。
晨报记者 肖丹
重点整治10种违法违规行为
1.清理房地产经纪机构在小区、路口擅自戳设的自设性户外违规广告牌。
2.清理房地产经纪机构在店堂门窗张贴的房源信息或广告。
3.清理宣传推广房地产经纪服务的违法违规印刷品广告。
4.查处涉及群租房问题的房地产经纪机构从事的以下违法行为：隐瞒与委托人有关的重要事项；违反有关规定从事居间、代理业务范围以外的其他经营活动；商品或服务做引人误解的虚假宣传；占用、挪用或者拖延支付客户资金；利用合同格式条款侵害消费者合法权益。
5.查处无照、擅自设立分支机构或超出核准登记的经营范围从事房地产经纪活动的行为。
6.查处利用出租房屋从事无照经营等违法经营的行为。
7.清理经相关部门认定的在互联网上擅自发布的群租房及价格虚高的房地产销售、租赁信息。
8.查处未经委托人书面同意擅自发布房源信息、发布虚假房源信息，或者恶意抢占房源信息的行为。
9.查处违反本市住房限购政策，诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格，擅自划转客户交易结算资金的行为。
10.查处为不符合安全标准的房屋提供租赁经纪服务、擅自改变房屋内部结构分割出租的行为。
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