深圳地税局：央视房企欠3.8万亿增值税报道片面

　　南都讯　前日，央视《每周质量报告》报道称，全国45家房企欠缴土地增值税3.8万亿。报道数据主要来源于北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松的测算。据称，8年间，全国房企应缴土地增值税超过4.6万亿元，但国家实收0.8万亿元。因此，这意味着房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

　　昨日上午，万科回应称，房地产项目达到清算条件，才需要清算并交纳土地增值税。对尚未达到清算条件的项目，是进行土地增值税预提拨备。相关报道把会计上的“预提”误解为企业的“现时纳税义务”。万科近年纳税额约为净利润的2倍。去年，总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。

　　金地集团则回复称，公司并无欠缴土地增值税情况。据称，截至2012年12月31日，该公司计提土地增值税余额25.48亿元，并按照会计准则规定，已反映在利润表中。该计提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，尚未实际产生纳税义务。

　　昨日下午，深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙表示，央视的报道有些片面。土地增值税是先预缴后清算的税收，“应交未交的土地增值税”并不能定义为“拖欠”，而是待项目达到一定进度后进行清算。到了清算的节点，税务部门会下一个清算通知书给房企，由企业安排清算工作，并通过中介出一份鉴定报告，与清算报告一同交到主管税务部门，税务部门对清算结果认可后，由房企申报，再纳税。而不能说申报前就是拖欠税款。

　　建议

　　项目周期长 土地增值税征收需完善

　　银河证券地产行业分析师侯丽科举例说，如一个项目分5期开发，那么只有这5期项目都完成竣工结算，才开始土地增值税清缴工作。但是假设当年只完成一期开发，当然不用向当地税务机关汇算清缴。而在年终审计时，却会计提与项目进度相配比的土地增值税，但实际上还不需要进行税务实务的结算。

　　深圳信利合商业投资公司董事总经理严士平表示，土地增值税的统计非常复杂，加上项目开发周期也很长，多是滚动开发，因此，土地增值税不能像企业所得税那样立刻就能收取，有些可能要多年竣工后才能统一清算。从这个层面来理解，土地增值税的征收办法是存在问题需要完善的，因为很多项目开发周期都比较长，有的甚至超过十年，中间就有了很多弹性空间。