美媒：中国房价或见顶 明年涨幅将放缓

　　参考消息网12月4日报道

　　外媒称，随着地方政府出手调控、开发商大量购买土地，中国炙手可热的房地产市场明年可能面临新的压力。

　　据美国《华尔街日报》网站12月3日报道，11月份房价上涨速度的放缓可能有助于北京实现让民众买得起房的目标。不过，在购房需求旺盛的背景下，现在还很难判断开发商购地规模增加的趋势或房价涨幅放缓的趋势是否足以抑制中国楼市的过热局面。中国房价同比的涨幅已连续数月达到两位数。

　　尽管仍然十分强劲，但中国房地产市场已显现出趋缓迹象。私营部门的一项调查结果显示，11月份中国新建住宅平均价格环比涨幅放慢，然而较上年同期的涨幅却又刷新纪录。

　　中国房地产指数系统11月30日公布，11月份中国100个城市（新建）住宅平均价格较10月份上涨0.68%，低于10月份1.2%的涨幅，而且是四个月以来环比涨幅的首次收窄。不过该数据还显示，11月份新建住宅均价同比上涨近11%，刷新了10月份创下的10.4%左右的纪录。

　　12月1日公布的另一项覆盖更多城市的房地产市场调查结果显示，中国新建住宅价格的涨势正在放缓。11月份，房地产服务提供商易居中国追踪的288个城市的新建住宅价格较10月份上涨0.77%，涨幅低于10月份的0.83%。11月份房价较上年同期上涨10.1%，10月份为同比上涨10.5%。

　　报道称，房价令中国政府感到进退两难。一方面，房地产对于中国经济的贡献甚大，中国经济增速已较前几年的8%放缓。另一方面，房价的飙升让许多中国民众买不起房。

　　分析师们表示，明年楼市可能略有放缓。里昂证券（亚洲）（CLSA）分析师Nicole Wong称，中国的房地产行业正在见顶。她预计2014年全国范围内的房价涨幅将放缓至5%-8%。其中一个原因就是地产开发商大量购地。今年开发商拿地十分积极，可能意味着未来有不少新地产项目开建。

　　报道指出，近几周以来，在中国一线大城市之此前进一步收紧购房限制之后，多个中等城市都推出了新的楼市调控政策以遏制房价快速上涨。在杭州、厦门和沈阳，二套房首付比例从之前的60%上调至65%-70%。中国政府此轮抑制房价的调控行动已持续近四年时间。

　　中国房地产指数系统表示，受上述调控措施影响，消费者的预期已发生变化。

　　北京市政府10月底宣布，计划于2013年、2014年提供足够建设7万套自住型商品住房的土地，销售均价将比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

　　GK Dragonomics的分析师Rosealea Yao表示，近期的调控措施表明，中国的新一届领导人仍将调控重心放在抑制投机上，同时也不会放松现有的调控政策，而增加一线城市、省会城市的住房供应量将有助于稳定房价。

　　报道称，中共领导层11月发布了中国社会、经济广泛改革的蓝图，其中就包括加快房产税立法的计划。分析师和行业观察者们认为，对于房地产市场调控而言，房产税是一种更加可持续的措施。

　　凯德置地（中国）投资有限公司首席执行长廖茸桐称，考虑到中国快速的城镇化进程，该公司对于中国楼市仍抱有信心，房地产税是一种遏制投机、引导楼市健康发展的有效手段。凯德置地目前在中国市场的在建住宅面积达700万平方米。