李嘉诚旗下基金出售南京国际金融中心获证实

南京国际金融中心。记者 刘莉 摄

　　李嘉诚长江实业旗下的新加坡ARA资产管理公司在南京拥有的唯一物业—南京新街口最繁华地段的国际金融中心大厦，被江苏本地企业三胞集团收购，这一消息记者昨日得到了印证。三胞集团相关负责人昨日表示，该交易已经基本交割完成，至于具体花了多少钱收购，是网上传说的20多亿元吗？对此，三胞集团相关负责人表示，因为交易细节签了保密协议，所以不方便透露。

　　南京国际金融中心大厦位于有 “中华第一商圈”美称的南京新街口西南角，总建筑面积为10.9万平方米，6楼以下为商铺，以上是写字楼，于2009年5月启用，220米的高度也成为了新街口的第一高楼。为何李嘉诚旗下长江实业的附属公司ARA要抛盘，而三胞集团愿意接盘呢？

　　三胞集团相关负责人告诉记者，卖家也许考虑的是投资回报率，但是他们的考虑，是因为在新街口地区已有不少的物业商场，他们想将新街口的相关业务整合，具体的整合方案虽然暂时没出来，但也有了一些先期的考虑，例如东方商城和国际金融中心大厦只有一墙之隔，东方商城如今已经定位很清晰，但是面积太小。国际金融中心的1-5层商业运作还没有系统化，收购之后，如果能够整合起来，对新街口南面的商圈提档升级效应将很明显。如今收购只是第一步，后面我们还要设计系统化的打造。”新加坡的ARA基金（李嘉诚旗下长江实业旗下的房地产基金）专家也表示，买家三胞集团接手后，有可能通过与三胞集团目前在新街口的其他业务板块产生协同效应，形成一个庞大的商圈，从而焕发出更大的商业价值，例如，南京国际金融中心与三胞集团下属企业持有的东方商城仅有一墙之隔，一旦实现人流的互通及消费群体互换共享，将同时提升两者的价值。因此，他认为，不管是从时机上、价格上，还是未来的战略效应上，此次收购可谓是三胞集团一次成功之作。

　　三胞集团新闻发言人邹衍透露，此次收购完成之后，三胞集团已经拥有新街口超过一半的商业经营面积。而新街口地铁枢纽的13个出口中，三胞集团及下属企业所属的商业楼宇已连通了其中的8个。三胞集团及其下属企业目前在新街口经营的业态包括百货大楼、办公楼及3C连锁等，收购完成之后，业态将更加多元化。目前三胞集团正围绕“大消费”的概念进行大量的跨行业收购，并与新街口现有产业做有机整合，意图将新街口打造成“三胞广场”的范本，而“三胞广场”是三胞集团未来发展版图中的重要一环。

　　记者昨日在国际金融中心实际走访时，负责外围停车管理的中住物业表示，早在去年12月就听说了此事，“但是对我们没有影响”。而记者在国际金融中心写字楼里面看到，目前一切正常，没有大的变动迹象。有内部人士表示，如今大厦内部的物业公司已经更换，由原来的晟际公司换成了另一家公司，不过原来物业的人员有8成左右都留了下来，继续原来的工作，而且待遇并没有大的变动。也有传说因为年底难找人，新物业来了之后，工资反而有一定幅度的增加。

　　对于租下其中写字楼的业主，将来租金会不会增加，对此三胞负责人表示，这将是一个循序渐进的过程，现在不太好回答。会根据将来的发展情况而定，即便有调整，也肯定要和租户协商。

　　“李嘉诚多次出售物业的动作，对南京市场具有警示意义。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，南京2013年下半年以来，出现了多幅高价地块，市场对接下来的预期也越来越高，但是李嘉诚抛售国际金融中心的做法，提醒市场风险其实一直存在。

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，2014年南京楼市尽管仍会稳步推进，但是个别高价地块，仍然存在开发风险。李嘉诚抛售国际金融中心的动作，应该引起南京市场的重视。