中国人爆炒济州岛房价 买了不住韩国人非常反感

　　

　　

　　度假旅游和投资是去济州岛购房的目的，热衷此处房产的是一些“爱面子”的富豪，另外就是投资等待升值的开发商和一些中产阶层投资者。金海珠告诉记者，她认识一位中国的老太太，女儿为她在济州岛买了一栋别墅，相当于一个度假基地，闲暇时可以带上家人一起去消遣。但是，她并不常来。最后想把这里空置的房产转卖了。所以，在济州岛买房长住的人其实并不多，大多数人都将其作为临时居所来使用

　　金海珠坦言，相对于开发商说的大批购买者，她看到的更多是“看房者”，跟着一些开发商和中介过来看房，却没有真正购买居住。

　　“中国大妈”抄底韩国济州岛的消息震惊业界，同时更多的开发商正冲向济州岛。济州岛当地房价一路飙升，直逼韩国首都首尔。1月2日，韩国鉴定院对外透露，最近两年间（2012年至2013年年底），济州岛的公寓售价上涨了8.6%。首尔和首都周边地区销售价格分别下跌了7.8%、6.5%，形成了鲜明对比。济州岛土地价格也呈现较高的上升率，韩国国土交通部近期透露，以去年11月为准，济州岛的地价比前一个月上升了0.24%，上涨率在全国排在第2位。

　　然而，《国际金融报》采访韩国当地房产中介、消费者以及业界专家发现，济州岛房地产投资火热的消息，或是投资商们做噱头的“烟雾弹”。而韩国当地民众对于因海外人士炒房推高房价的情况非常“反感”。那么，韩国的房地产是否值得投资，又该注意哪些潜在风险？

　　济州岛火了

　　我所接触到的在韩国济州岛购房的人，将近80%都来自中国。当地房价相比去年已经上涨了3%，日后还有升值空间

　　“中国大妈”在当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，又瞄上了韩国济州岛的房地产项目。持续到2014年，济州岛购房的热潮依旧。

　　“若不抓紧买，很快就没有了，济州岛的房源可是很紧俏的。”前几日，环球投资咨询师小刘告诉记者，因为韩国的优惠政策，济州岛近几年成为炙手可热的投资地点。

　　记者以顾客身份咨询了多家投资中介后了解到，只要年纪满18岁，为中国合法公民，在济州岛购买5亿韩元（约300万元人民币）的房地产，便可获得当地的永久居留权。“而且房子的产权是永久的，不像中国只有70年。如今那里的房价约2.2万元人民币/平方米，很合算。”

　　条件无疑很诱人，济州岛当地中介告诉记者，如今越来越多的中国人抱着度假、投资或移民的目的去韩国济州岛买房，那里华人非常多，语言交流没有问题。“我所接触到的在韩国济州岛购房的人，将近80%都来自中国。当地房价相比去年已经上涨了3%，日后还有升值空间。”

　　与此同时，多个韩国的度假村等大型楼盘也在不断开发中。记者电话询问多家济州岛房地产项目开发商，他们的回答很一致：赶紧买，再不出手就没了。

　　“我们楼盘一期将近200套，目前已出售了八成，99%都是中国人买走。”韩国当地某楼盘销售人员热情地对记者介绍，现在去济州岛非常方便，落地签证，如果购房成功，消费者的看房费用（机票、住宿），公司都可以给予报销。

　　地产商和中介的话未免有些促销的意味，但韩国国土交通部公布的数据或许更有说服力。数据显示，2013年第一季度，中国人新购买的韩国土地多达40万平方米，大幅超过同期欧洲人、美国人购买的土地面积。欧洲人买了14万平方米，美国人只买了9万平方米。

　　如果仅看济州岛，增长速度更是惊人。韩国媒体报道称，中国人购买的济州岛面积在两年内增加了10倍。由于韩国济州岛的投资移民政策，这几年济州岛的房子每年都增值10%。据韩国《中央日报》报道，截至2013年3月末，中国人拥有的济州岛土地已达到48.5万平方米，相比于2010年末的4.9万平方米，两年多的时间里增长了近9倍。

　　开发商乐了

　　韩国的房地产市场在受到金融风暴的冲击后陷入较长时间的低迷，资产价格普遍较低，加上韩国经济根基雄厚，受热钱冲击的影响较小

　　国内众多开发商也紧跟中国炒房客前往济州岛开疆拓土。如今，中国开发商已是这座岛屿0.1%面积土地的新主人。最新消息显示，华人首富李嘉诚抛售了国内百亿房产后，旗下香港长江实业入股的新加坡ARA资产管理公司（下称“ARA”）宣布将进军韩国地产业，收购澳大利亚麦格理集团在韩国的房产业务。作为ARA的第三大股东，此举被业内看作是李嘉诚“曲线”进入韩国房地产的信号。

　　温州投资置业精英会发起人孔帅之前也对媒体透露，其实当前济州岛上的很多房地产项目都是中国地产商开发的，主要销售目标就是中国的消费者。

　　“目前济州岛房产的中国买家主要来自北京、上海、大连、张家港等几个城市。”孔帅认为，未来济州岛上中国人会更加集中，甚至会出现以中国人为主的现象。

　　在业内人士看来，孔帅得出这样结论的理由有很多，比如济州岛距中国很近，从上海乘飞机到济州岛仅需要一个多小时，票价甚至比一些北方城市飞到海南还要低，地理上的距离本身就是一个巨大的吸引力。

　　睿信致成管理咨询合伙人王丹青表示，国内投资者看中济州岛的原因，是由于其优越的旅游条件。“济州岛风光秀丽、空气清新，相比于一些饱受雾霾等污染困扰的大都市，自然环境上的优势无疑颇具吸引力。”王丹青说，“相对于其他一些国家，韩国实行的是落地签，只需要带上护照、买张机票就可以抵达，这也给很多人去济州岛创造了极大的便利。”

　　“更多的人比较关注房子未来的投资价值。”韩国移民投资顾问小金告诉记者，“这里的房子基本每年都在增值，投资潜力巨大。”

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉则指出，“当前韩国政府出台了振兴楼市的新政，去年第二季度，韩国经济出现强劲的复苏势头，其国内生产总值同比增长2.3%，环比增长1.1%，创下近9个季度以来的最快增速。此次ARA进军韩国正是看中其房地产市场的价值洼地，当然也是李嘉诚‘高卖低买’的又一次精彩演绎。”

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，李嘉诚入股的ARA投资韩国房产的行为，是看中了当地的低成本。

　　在王丹青看来，韩国的房地产市场在受到金融风暴的冲击后陷入较长时间的低迷，资产价格普遍较低，加上韩国经济根基雄厚，受热钱冲击的影响较小，此时ARA选择进军韩国房地产市场是一个不错的时机。

　　“韩国房地产经过较长时间的调整，市场泡沫基本得到释放，目前更得到政策扶持。加上韩国经济比较健康，受美国退出量宽政策的影响有限，房价会趋向稳定，很有投资价值。”一家上海房产投资公司的顾问认为。