旧房转卖4次房主还是首任 现任房主状告前四任

　　11年里，韶山市韶山学校一套旧的教师住房先后转卖4次，换了5个房主，可房产证上登记的还是第一任房主的名字。经多次交涉未果，第五任房主将前四任房主全部告上法庭，要求他们协助自己办理过户手续。

　　近日，韶山市法院一审判决了这起房屋连环转卖纠纷。

　　一套住房换5个房主

　　一直没过户

　　韶山市韶山学校小学部的女教师刘思，2011年1月，以6.3万元从同事李良手中买下该校宿舍楼一套59.4平方米的旧房子。等找李良过户时才被告知，这套房子是李良从以前的同事手中转买的，一直没过户。

　　经打听，刘思这才得知，这套房子从2000年到2011年先后经过4次转卖：2000年10月，第一任房主钱红转卖给江燕;2004年1月，江燕转卖给赵武;2005年8月，赵武转卖给了李良;到2011年自己已是这套房子的第五个主人。由于每次转让均未办理过户手续，只交付了房产证，导致房产证上至今仍然是钱红的名字。

　　刘思找到了钱红，请她协助办理过户手续。钱红却称，房屋没有出卖，她对房屋多次转卖不知情，也不同意出卖房屋。几次协商未果，刘思将李良告上了法庭，并将钱红及之前转卖房屋的江燕、赵武，追加为第三人。

　　现任房主状告前四任

　　法庭上，刘思请求法院确认之前房屋买卖合同有效，并判令李良和钱红履行办理房屋过户的义务，过户所需费用由钱红负担。对此，李良、赵武、江燕3人均表示，愿意协助刘思办理过户手续，要求钱红履行过户义务。

　　江燕介绍，早在2000年，她与钱红的母亲签订了购房协议，钱母将这套房屋卖给了她。她支付2万元购房款后，拿到了房屋钥匙和产权证。“当时，我曾经要求她(钱红)到场，但她母亲说自己替女儿看管房屋，受女儿委托将房屋卖了。”江燕认为，这次受让及之后的转让行为都是合法有效的。

　　钱红辩称，自己从未与江燕签订购房协议，母亲当时仅将房屋出租给江燕。江燕明知母亲对房屋不具有处分权，在未取得房屋所有权的情况下却将该房屋转卖，属无效行为。钱红认为，刘思的购房行为属无效买卖。

　　判决

　　前四任房主

　　协助办理过户

　　韶山市人民法院先后两次开庭审理查明：1998年12月，时任韶山学校小学部教师的钱红与学校签订合同，购买了这套房屋，同时办理了房屋的产权登记，享有全部产权。1999年9月，钱红调离该校，将房屋交给母亲管理。

　　2000年8月，江燕应聘至该校任教。同年10月，她交付2万元，从钱母手上获得房屋及产权证，并搬入居住。法院认为，虽然现在钱红说没有委托母亲卖房，但鉴于她与其母的关系及证人证言，结合当时房屋买卖的价格等情况，钱母的行为视为代女儿卖房，而不是收租金，江燕的购房行为有效。

　　法院认为，之后，江燕、赵武、李良、刘思相互之间的房屋买卖，都体现了各方的真实意图，也是有效的。

　　法院最终判决，由被告李良与第三人赵武、江燕、钱红协助刘思办理房屋转移登记，过户费用按相关规定处理。(文中人物均系化名)