任志强：2014年房价不会下跌 但涨幅不会超过7%

任志强

冯仑

　　对于今年房价走势，参加第十四届亚布力中国企业家论坛上的地产大佬展开了一系列讨论。包括华远地产董事长任志强、首创置业董事长刘晓光等在内的房地产人士纷纷表示，基于政府土地供应、人工成本、资金成本等因素的考量，2014年房价仍不会出现下跌。但任志强同时也指出，今年房价的增速将大幅放缓。

　　参会的地产大佬在今年房价不会下跌的观点上取得了共识。上海长甲集团董事长赵长甲指出，基于房价本身的组成要素没有一个降得下来，因此房价没有下跌的空间。

　　不过，任志强的观点则让购房人多少有些安慰。他表示，今年的房价增速将大幅放缓。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，认为房价上涨幅度最低不会少于7%，但是我认为今年的房价涨幅会连7%都不到。”

　　除了预测房价走势，地产大佬们纷纷大吐苦水，抱怨房地产企业利润薄，赚的都是辛苦钱。继昨日刘晓光表示房地产公司挣了100块钱中有61块钱是交了税金后，万通投资控股股份有限公司董事长冯仑则将地产大佬们的“吐苦水”行动推向了高峰：“大家一定要记住，地产商是穷人，是手艺人”，“你去看曼哈顿的楼，1/5都不到是地产商的；陆家嘴30栋楼，50%不是地产商的，都是金融机构的。”冯仑昨天表示，地产商都是给人干活的，所有楼都是地产商盖的，专业都是地产商干的，但是业主不是地产商。

　　尽管地产大佬们的大吐苦水行为被网友吐槽为“哭穷”，房地产企业净利润下降却是不争的事实。由于土地成本增加、房价上升减缓和土地增值税等多重因素，净利润下降已成为房地产行业的普遍趋势。从A股上市房企公布的2013年前三季度业绩来看，房地产企业毛利润率和净利润率均出现下行趋势。