找物管没用 邻居起诉到法院 法院：拆除建筑物，排除妨碍
在不少小区，底楼业主圈公共用地建私家花园的现象比较普遍。不少邻居嫌维权麻烦，往往睁只眼闭只眼，对此意见很大。
在北碚区，有这么一个较真的业主，将圈地业主告到了法院。昨日重庆晚报记者从北碚区法院了解到，法院已判令违规业主拆除私家花园。
田某、石某均是北碚区某小区的业主。
据介绍，2013年3月，住在底楼的石某对房屋前后花园进行修整，修建的堡坎及花园占用公共绿地面积约15平方米，遭到其他业主投诉。物管组织双方协商，也向规划部门反映，但都没有结果。
2013年9月，田某起诉到北碚区法院，请求法院判令石某拆除建筑物，排除妨碍。
北碚区法院审理后认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
法院还认为，石某在陡坡上修建堡坎，并将陡坡私自占用，侵占了建筑物共有部分，侵犯了田某在内的其他业主的合法权益。
日前，北碚区法院一审判决石某拆除建筑物，排除妨碍。
物管要求拆除未果
上报街道强拆
重庆晚报记者调查发现，像这样一楼业主圈地建花园的还不少。
九龙坡区同创奥韵小区居民前段时间向重庆晚报反映，小区公用绿地被一楼业主霸占，几年来找物管协调过，也向居委会、街道反映过，但问题始终没解决。
“你看嘛，楼前绿地全围成了私家花园。”在同创奥韵小区B区，重庆晚报记者在业主的指点下，看到随处可见这种特色绿地，大多数被圈上了木栅栏、砖墙或用茂盛植被圈成。
业主刘先生说，当初之所以在同创奥韵买房，看中的就是绿地很多，现在B区8幢楼楼前绿地多处被围成了底楼住户小花园。
重庆晚报记者在B区7幢2单元看到，底楼业主正在大兴土木，砌了2米高的围墙，安了铁丝网，圈了约20平方米绿化地准备建私家花园。靠小区中庭的窗外，砌了红砖墙，还加装了铁丝网。
昨日记者走访了渝中区、沙坪坝区、九龙坡区多个小区，都发现了类似底楼业主圈地建花园的现象。在渝中区大坪正街，某新小区一底楼业主私自在公共绿地修建私人花园，占用面积约30平方米，还铺设步道，搭建木架。业主称，此举并不违反小区规定，且不影响他人，也花了很多钱，现在恢复原状将产生不必要的损失。
同创奥韵小区物管部刘主任表示，一楼业主圈公共用地建私家花园一事，物管进行调查后，要求违规业主拆除，但收效甚微。物管已向街道书面反映，街道答复将在3月份到场进行强制拆除。
刘主任还称，B区确实有很多类似现象，物管尽量警告和制止，但很多业主不配合，物管没有执法权，只有依靠政府部门和执法部门来协助管理。
记者采访中，两名圈地修花园的业主表示不解：“当时是开发商给出口头承诺，说一楼业主拥有住房前后绿地的使用权。我们还为此多付了房款。”
他们称，为了修花园，自己掏了不少钱来打整。虽然是在自家房前围成了花园，但小区业主都享受到了更好的环境，这有什么不好？
业委会可代表业主
起诉维权
“占用公共绿化区域，实际上是侵害了全体业主对于公共区域的共同使用权。”重庆竞豪律师事务所李帅律师表示，业委会有权代表全体业主起诉侵占公共绿地的业主，如果没有业委会，物管可以代表业主进行制止或发出违法告知书。
一楼业主若受欺诈
也可维权
在没有规划私家花园的情况下，开发商或代理商承诺一楼业主可以占用公共绿地建私家花园，“那属于宣传欺诈，受害的业主可以维权，但要有证据。”
李律师建议，物管、业委会、居委会应当加强监督和管理，并及时向主管部门汇报情况。主管部门应当切实依法加强执法力度，拆除违法建筑，这样才能对私搭乱建行为做到早发现、早制止、早治理。
重庆晚报记者唐中明摄影报道
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