南都讯 自去年9月份以来，领涨全国的北上广深四市房价同比涨幅一直高居20%以上。国家统计局昨日发布的全国房价数据显示，1月份北京房价同比上涨1 8 .8 %，广州上涨18.9%，深圳上涨18.2%，为近5个月来这三市房价同比涨幅首次低于20%，上海则仍然上涨了20 .9%。纳入监测的70个大中城市中，1月份房价涨势有所回落，房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加到了6个。
一手楼方面，与上年同期相比，虽然70个城市中仍然仅有温州一市房价下降，但总体涨幅回落。新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有37个，比去年12月份增加了8个。最高涨幅为20 .9%(上海)，比去年12月份回落1个百分点。
北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。广东纳入监测的惠州、湛江、韶关三市分别同比上涨9.1%、9.2%和5.8%。
二手楼方面，同比价格下降的城市有1个，上涨的有69个。1月份同比涨幅最高的为北京，涨18.4%；最低为温州，下降8.6%。广州和深圳分别上涨了12.9%和15.2%。
70个大中城市1月份价格与上月相比上涨的城市个数为62个，比去年12月份减少了3个，下降的城市6个，比去年12月份增加了4个。从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0 .51%微降为0.49%。其中，北京、上海环比上涨0.5%，广州上涨0.7%，深圳上涨0.4%，除广州持平外，另三市环比涨幅均有所回落。近期媒体报道较多的有个别楼盘降价的杭州环比下降了0 .1%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，原因有二：一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、增加保障性住房供应等一系列政策作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。
专家分析
广州：开发商频推优惠活动预计房价仍会平稳上涨
自去年第四季度以来，广州新房价格月度涨幅有回落之势。合富房地产经济研究院院长龙斌分析认为，自去年11月份穗6条出台后，对市场调控加强，市场上看到逐渐有楼盘止涨，因此涨幅呈回落之势。
同时1月份恰逢在春节前楼市成交的淡季，龙斌指出，不少开发商有回笼资金的需要，因此会推出一些优惠活动吸引购房者。春节前后包括雅居乐、敏捷等多家知名品牌开发商均不约而同地推出多种优惠活动抢跑市场。但对于后市，龙斌仍然认为，像广州这样的大城市有着地王、各种城市规划利好的影响，房价仍会平稳上涨。
近期有香港、杭州楼盘爆出降价消息，龙斌认为这只是个别楼盘的行为。他表示，房地产行业正在分化，对于广州这样的一线城市，一二月份土地市场上仍然“地王”不断，同时还拥有多项城市规划利好、基础设施建设的影响，房价仍会处于平稳上涨的趋势之中。
深圳：成交冷清价格坚挺1月房价继续小幅上扬
受元旦和春节影响，深圳房地产市场在整个1月份都显得较为平静，成交遇冷。深圳市国土局统计数据显示，1月份成交量大幅下滑，1月全市一手商品住宅成交17.06万平方米，环比减少44 .39%，成交总套数为1868套，环比减少45.49%。成交量虽然大幅下滑，但1月份全市整体成交均价处于上行通道，为21755元/平方米，环比上涨5.12%，同比上涨10 .47%。
专家分析，由于受春节假期影响及年前几个月大量的供应，市场将经历一个缓冲期，开发商可能不急于进入市场，2月份的供应仍将维持低位。预计春节过后，积累了一段时间的需求将逐步释放，市场缓慢回暖。据深圳中原研究中心统计，2014年2月份深圳全市入市楼盘不足10个，楼市将以消化现有房源为主，成交价格将继续保持稳中有升的趋势。
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