燕郊新开楼盘降价一成左右 配套跟不上需求锐减

　　燕郊一直是北京楼市的“晴雨表”，上周末部分新开盘项目已经出现了1000至1500元左右的降价。在刚刚结束的一季度，北京楼市累计签约总额为534.7亿，创2年以来的最低。库存量也从一度低于“警戒线”迅速上涨至接近6.3万套。

　　价格越下降 购房者越观望

　　现象

　　上周末，位于燕郊迎宾路以东、南外环以北区域的某精装修项目开盘，不但开盘现场显得冷冷清清，就连开盘价格也比去年底有了1500元/平方米的下降。一位购房者告诉北京晨报记者，这个项目去年12月售价1.2万元/平方米，而现在16层以下的房源均价起价则降为9500元/平方米。“越是这样越不敢买，总觉得还会继续下降。”

　　记者了解到，另一处新开楼盘也降价一成左右。

　　配套跟不上 导致需求锐减

　　分析

　　据了解，2012年燕郊楼盘的均价为6000元/平方米，2013年一下蹿升至1.1万元/平方米，价格的涨幅甚至在全国领先。“燕郊主要是受到北京楼市传导作用，当时北京楼市充足的刚性需求为燕郊市场提供了充足支撑。”中原地产首席分析师张大伟认为。

　　张大伟告诉记者，从往年市场看，一旦北京楼市出现观望，燕郊市场就会“感冒”，而如果北京“感冒”，燕郊基本就要开始大规模促销。“虽然环北京的燕郊等区域，房价相比北京要低，但从配套看，完全无法相比北京郊区。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。”

　　预计

　　北京三十余楼盘本月逆流入市

　　今年的一季度，北京的楼市经历了明显的“倒春寒”，市住建委网站显示，一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米；成交均价27497元/平方米，累计签约总额为534.7亿。

　　这一成交量同比去年一季度的783.3亿下调超过三成，这也是2012年一季度以来，连续8个季度北京商品房住宅签约额首次低于700亿。

　　与此同时，北京楼市的库存开始迅速回升。从库存最低的5.5万套，上涨到了6.297万套，上涨了8000套。这也是从2013年9月北京半年来库存最高点。

　　4月份，预计还将有30余个项目入市，从供应区域看，大兴区将是绝对主力，占11个项目，通州、房山等区域也会有较大的供应。

　　同时，大部分项目的供需结构出现了变化。张大伟告诉记者，2013年北京均价2万元左右的刚需项目供需比基本是1比4，但目前已经逐渐降低到1比2。

　　晨报记者 王萍