人大原副委员长成思危：有能力买房要赶紧下手

有“中国风险投资事业之父”称号的成思危。 CFP供图

　　昨日，广东职工大讲堂第二场活动在广州举行。有“中国风险投资事业之父”称号的第九届、第十届全国人大常委会副委员长成思危围绕“如何让经济发展惠及民生”主题进行了演讲。对于近期热议的楼市“拐点”观点，他表示并不赞同，“中国房地产的发展，起码在20年内还是一个发展态势。”并现场建议听众，“买得起房子的时候就买房”。

　　“在住房方面，我的忠告是买不起的时候你就租房，买得起的时候就买房。”

　　—成思危

　　谈房地产

　　建议降低首付比例实行递增式还贷

　　“有很多消息说中国的楼市已经出现‘拐点’，您怎么看？”在现场互动交流环节，有听众发问道。对此，成思危表示并不赞同该观点，“目前有些地方房地产价格增长过快，是不可持续的。房价在个别城市有适当的调整、下降，是有可能的。”他说，因为中国的城镇化进程，起码在20年内，房地产还是一个发展态势，“因为有这么多人进城要住房，（每年）有近700万大学生毕业后也要住房。房地产可拉动60多个行业的发展，对经济的拉动作用也非常重要。”

　　“刚毕业的大学生如果都能够（靠自己）买得起房，这是不可能的。”他说，任何一个国家都不可能每个人都有自己的房子，只能是“居者有其所”。为实现该目标，他建议，对于买不起房子的人，要提供公租房；对于买得起第一套房的人应给予政策支持，降低首付比例和贷款利率，同时要采取递增式还贷模式，“因为工资每年都要加，递增式还款压力就小了，还款保持在收入的1/3，就不会影响人民的正常生活。”

　　谈社保缺口

　　目前社保统筹基金还是有结余

　　“改革开放以后，（我国）经历了三个经济周期。”他在发言中表示，目前中国进入到2013年开始的第三个经济周期，该周期属于稳定增长阶段，GDP增速大概每年在7%到8%之间。对于现场听众“宏观经济形势不好”的观点，成思危表示：“从总体来看，我还是抱着比较乐观的态度，（中国经济）不会有什么太大的问题。”

　　“社会上说社保将来有18万亿的缺口，我觉得这可能是危言耸听。”在现场发言中，担任全国社保基金理事会理事的他表示，该数据预测的是将来每年缺口的累计数据，目前来看，社保统筹基金还是有结余，“特别是广东有结余，东北有缺口。当然这个结余会随着人口老龄化而逐步减少。”

　　他说，为保障社保代际公平，政府十多年前就采取措施，成立了全国的社保基金会，“全国社保基金会这十年来，已经积累了1万亿，这个钱将来准备填补缺口，填补是动态的填补。”此外，十八届三中全会也明确“划拨国有资产充实全国社保基金”，“如果分年解决的话，这个问题并不是不能解决的。”

　　谈股市

　　公司治理问题多 透明度需提高

　　近年来，中国股市持续低迷，使股民“很受伤”。在业内有“中国风险投资事业之父”之称的成思危坦言，中国股市现在是信心问题。

　　“股市第一个问题就是上市公司的质量，上市公司的质量短期间是用财务绩效来评价，长期是用公司治理来评价。”对于股市的症结他分析道，现在很多公司治理有问题，公司一股独大，产生了虚假信息、内部交易、恶意的操纵市场等问题。同时由于股市的信息透明度不够，加上出现的一系列违法问题，打击了投资者、股民的信心，“只有保障信息公布的及时、透明、全面、有效，这样才行。”他说。

　　“再一个就是投资者的素质（问题），现在是散户占多数，散户是股市里面的弱势群体，容易跟风，涨的时候容易忘记风险，跌的时候又容易怕不会再涨起来。现在大的机构投资者也跟着变成‘大散户’。”他说，本来股市市场在短期和长期、投机和投值之间有一个相对平衡，“但现在我们都是偏向投机，偏向短期，这样就很难建立有一个稳定健康的股市市场。”

　　(来源：新快报)