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位于平安苑社区的廉租房拟涨租，租户担忧租金提高给生活带来压力。南都记者 吴进 摄
南都讯记者冯强 昨日，位于石岐区悦来南社区居委会驻地旁，中山首个廉租房小区的多名租户反映，该小区1、2、3幢租户收到通知，从7月1日起租金将按15元/平方米收取，而现行租金为4.19元/平方米。租金大涨，180多户租户直喊负担不起。市住房保障中心向南都记者确实了涨租一事，中山已施行廉租房与公租房并轨，租金向市场水平看齐，困难家庭可申请租房补贴。市物价局也称租金是按照《中山市住房保障管理暂行办法》规定测算的。
租户：租金比3年前涨了两倍多
近日，住在廉租房平安苑的1、2、3幢租户们收到了一份由中山市住房保障服务中心、中山市建安物业拓展有限公司联名发出的通知。通知说，根据《中山市住房保障管理暂行办法》规定，为明确出租人和承租人的权利义务，双方必须签订《中山市保障性住房租赁合同》。现因为租户的租赁合同已经过期，请租户带资料到市住房保障服务中心办理审核续约手续。逾期不办理的，租金将会在2014年7月1日起按《关于中山市公租房租金和物业服务收费标准的通知》的标准自行调整。
昨天，该小区多名住户向南都记者反映，新的租金标准为15元/平方米，住户们担心承担不起。周大爷说，平安苑2009年1、2、3幢落成，他是第一批搬进来的。“我住的房子60平方米，刚住进来时租金为3.11元/平方米；2011年续签了合同，租金变为4.19元/平方米。现在要第三次签合同，但租金要提到15元/平方米，比3年前涨了两倍多，承受不起。”
家住1幢704房的刘小姐说，家里3个人，女儿上小学，老公月入1600元，“我每个月做针织活，每天才赚10多元，还不够以后1平方米的租金。”根据平安苑小区门口的介绍，该小区租金收取是以入住家庭收入为标准，分四个档次：1元/平方米，3 .11元/平方米、4.19元/平方米、9.92元/平方米。
市住房保障中心：公租房租金向市场看齐
昨日，市住房保障服务中心工作人员介绍，平安苑1、2、3幢的租户近期应该完成续租，按照新政策，租金将从4.19元/平方米提高到15元/平方米，但“每个租户都可获得政府补贴，高的可达四五百元。”
市住建局有关负责人此前在接受南都记者采访时说，廉租房与公租房并轨管理，“租补分离”是中山住房保障一大特点。“原来廉租房租金太便宜，一平方米月租可能只要一元，导致的结果是：退出难。”将廉租房并轨后，公租房的租金向市场水平看齐，只是略低。不过，困难家庭可同时申请租房补贴。以祈安苑为例，租赁一套一房两厅的公租房，租金在六七百元，并不算很便宜。但困难家庭缴纳租金之后，能从政府获得三四百元不等的补贴，实际上每月只要支付一两百元。
相关负责人介绍，“租补分离”的好处体现在公租房参照市场租金定租，保障了公租房产权人的收益，为鼓励社会力量投资建设公租房创造条件。由于房源筹集力度得到有效提高，保障范围也有了适度扩大的空间。其次，公租房租金标准参照市场定价，执行退出时，管理部门直接停发承租人的补贴，承租人只能按租赁合同支付与市场价相当租金，可有效遏制寻租空间，在一定程度上解决退出难问题。第三，政府对低收入住房困难家庭的补贴从“暗补”变“明补”，财政对住房保障的资金投入更清晰，行政管理更简捷。
[市物价局]
最终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数
市物价局价格管理科介绍，按照《关于中山市公租房租金和物业服务收费标准的通知》，现行公租房的租金是按照《中山市住房保障管理暂行办法》测算的。
根据暂行办法规定，中山市住房保障采取租赁保障性住房以及提供租赁补贴方式实施，公租房租金标准按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。公租房租金定价实行市场化运作原则，中山市采用“圆心分值计租法”计算公租房租金，即选定政府办公地点作为圆心，将住房按不同半径划分为不同区域，按区域和房屋要素不同分值计租。城区内以市政府为圆心，镇区以镇政府为圆心，计算公式为：最终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数。
作者：吴进
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