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公园大道730号这栋红砖大楼里的一套复式住宅，曾是南斯拉夫常驻联合国代表的官方寓所。塞尔维亚政府持有的产权最多，正打算将房子转手。附近的公园大道740号是法国大使的住所，目前正以4800万美元的价格挂牌出售。
中新网5月19日电 据美国《纽约时报》报道，不少外国政府受益于房地产价值的上涨，卖掉了它们在纽约曼哈顿上城区的房产，以便搬迁到离联合国更近的地方。
在公园大道(Park Avenue)730号，有一套宽敞的复式公寓，包含13个房间。在那里，时间就像停止了一般。
办公室的桌上放着一台积满灰尘的打字机；镶金边的瓷器依然堆在橱柜里，等待着永远不会举办的晚宴。大片灰泥已从天花板上剥落，它们就像从树上飘落的枯叶一样，盖在了地板上。
这套公寓，曾经是南斯拉夫常驻联合国代表的寓所，带有四座露台和气派的门厅，曾经招待了各国首脑和世界领导人。当20世纪90年代初战争爆发时，南斯拉夫大使离开了这里，关上了身后的大门。南斯拉夫解体后，新成立的几个国家一直处于发展停滞的状态，而这套公寓虽然保留着一丝昔日的荣光，却由于长期无人居住，已变得日趋破败。
公寓的所有权，被南斯拉夫解体后新成立的五个国家分割，这五个国家分别是：塞尔维亚、克罗地亚、斯洛文尼亚、马其顿、波斯尼亚和黑塞哥维那。塞尔维亚持有的产权最多，占比39.5%。该国正为抛售产权而头疼。为了与合作公寓管委会保持良好的关系，该国一直在支付这个单元的每月维护费。这可是笔不小的数额，每月需支付1.34万美元(约合人民币83477元)，换算成一年就是16.1万美元(约合人民币100万元)。
“真希望我们能让它入市交易，换点钱回来，摆脱掉这件事。”塞尔维亚驻纽约总领事米里亚娜·日夫科维奇(Mirjana Zivkovic)说。
尽管华盛顿是世界外交官的大本营，纽约作为联合国总部的所在地，也有许多外国使节。几十年来，许多国家的外事机构驻扎在上东区这片宁静、高雅的街区里。比如那栋位于公园大道740号的大楼，就曾将许多地位显赫的潜在买家都拒之门外，因而获得恶名。不过，来自法国、土耳其、日本的驻联合国大使，以及德国的总领事，一直受到这处合作公寓管委会的欢迎。
然而，正如航天飞行曾被视为时髦的象征，与外交使节为邻也不再像过去那么有吸引力了。随着全球政治动荡和政权颠覆的加剧，越来越多的合作公寓管委会开始向外国政府投以怀疑的目光。此外还有法律问题需要考虑，比如外交豁免权，这可能会让许多合作公寓的管委会非常头疼。
囊中羞涩的法国政府，近日挂牌销售了两套位于上城区住宅区的房产，以便缩减规模，并迁到离联合国总部更近的地方。
这两处待售房产包括公园大道740号的一套18间房的复式住宅，那里曾经是法国驻联合国大使的住所，价值4800万美元(约合人民币2.99亿元)；另一套是位于中央公园(Central Park)对面、第五大道1143号的一座30英尺(约合9米)宽的联排别墅。自1949年以来，法国一直在公园大道740号拥有房产；该国于1978年以区区60万美元(约合人民币374万元)的价格买下了这套复式住宅，带有六间卧室(不包括佣人房)、五个壁炉和38扇窗户。
“一方面你在削减人民的社会福利，另一方面却拥有价值4800万美元(约合人民币2.99亿元)的资产，这实在是说不过去；这话说出去真的不好听，”经纪公司Leslie J. Garfield的所有人杰德·H·加菲尔德(Jed H. Garfield)表示。加菲尔德目前与合伙人弗朗西斯·奥谢(Francis O"Shea)一起，代表法国销售第五大道1143号的联排别墅。弗朗西斯已经把买方出价的截止日期设在了周一，届时他们将挑选出三、四份最优报价。
对于想搬家的外交使节来说，有些共管公寓开发项目正在为他们提供便利，比如联合国广场50号，一座包含88个单元的建筑；还有第一大道616号，那里正计划建造一座大厦。
然而，在纽约市的房地产规章和风云变幻的市场力量的作用下，外交大戏依然为数不少。比方说，在东69街34号，艺术品交易商理查德·L·费根(Richard L. Feigen)租下一套大房子。它曾为伊朗政府所有，据加菲尔德说，目前这套房子正由美国国务院的外交机关办公室(Office of Foreign Missions)赞助，加菲尔德几年前将它租给了费根。此外，还有经纪人说，东80街124号有一座40英尺(约合12米)宽的豪宅，曾经属于伊拉克政府，目前也已弃置多年。
至于地处公园大道730号的那套曾属于南斯拉夫的公寓，如果按照现在的状态卖出，其价值为1500万到2000万美元(约合人民币9343万到1.2亿元)。如果装修后出售，价值很可能会翻一倍，房地产公司Douglas Elliman Real Estate的助理经纪人特里斯坦·哈珀(Tristan Harper)如是说。哈珀出生于前南斯拉夫，20世纪90年代初，在那套公寓还没有被弃置之前，他曾去过几次。“那是一个迷人的地方—很壮观，虽然现在年久失修，但你依然能够看出它昔日的荣光。”他说。
财力雄厚的合作公寓管委会曾经欢迎外交机关入驻，如今，许多管委会开始抱有警惕的态度。外国政府受到外交豁免权的保护。举个例子，假如他们停止支付维护费，法院可能会做出付费判决。但是与一般的股东不同，管委会不能驱逐外交机关、将公寓卖掉，以抵偿损失。他们往往会要求外国政府放弃这一豁免权。但在很多情况下，它们也不愿这么做。
“对于合作公寓或共管公寓管委会来说，这会引起很大的问题，”律师事务所Stroock & Stroock & Lavan的合伙人伊娃·C·塔莱尔(Eva C. Talel)表示，“法律的原因加上外交使节的生活习惯问题，会导致事情无法解决，这种情况时有发生，且并不少见。”
而卡塔尔国正在扭转这一趋势，在纽约房地产中一掷千金。
今年年初，该国出价1亿美元(约合人民币6亿元)，签约买下了上东区的一座联排别墅，创下纽约市联排商品房的价格记录。去年，该国曾以3445万美元(约合人民币2亿元)的价格，在比克曼广场(Beekman Place)购买了艾伦·比德尔·希普曼的故居(Ellen Shipman Biddle Residence)。2012年，卡塔尔试图买下铜业大亨的女继承人休姬特·克拉克(Huguette Clark)在第五大道907号的两处公寓，但是据报道，交易请求遭到了合作公寓管委会的拒绝。
尽管塞尔维亚、法国等国正想办法转手它们的豪宅资产，以换成不太奢华的寓所，但是卡塔尔这样的国家让纽约看到了希望。许多外国政府如今驻扎在条件优越的上东城，如果它们都开始租赁中城区的破败办公室，或者涌向其它社区中拥挤不堪的共管公寓，那将是一幅多么令人悲戚的光景。
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