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在房地产市场风险舆情渐急的情势下，央行上周召集15家银行进行住房金融服务专题座谈会，力挺个人首套住房贷款。一周之后，广州房贷情况到底如何？昨日，南都记者对广州多家商业银行进行调查发现，央行喊话后，广州房贷利率未有明显调整。但部分国有银行个贷经理表示，近期额度较为宽松，纯商业贷款目前审批速度已经控制在一个月左右。而光大银行个贷经理则表示，10天即可放款。
不过，有部分银行对房贷业务依旧收紧，南都记者发现目前包括平安银行及民生银行在内的股份制银行，在广州个人房贷业务仍处于暂停状况。一家国有银行广东省分行个贷部负责人在接受南都记者采访时也表示，从目前看，各家国有银行总行应该尚未对房贷作出具体的变化。
放款周期大大缩减
上周，央行开会表态力挺个人住房贷款，要求各家银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。同时要求在定价上，合理确定首套房贷款利率水平；在审批上，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
在央行喊话后，部分国有银行积极做出表态。其中，工行表示，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批；中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。
而就在昨日，有消息称，兴业银行北京分行在上周五已向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。不过，对此，南都记者以贷款者向该行广州分行个贷经理咨询时，得到的反馈是，目前该行尚未收到调价的通知，首套房利率仍按上浮10%执行。“每家分行对房贷利率有定价的权限，目前广州分行尚未有降价的计划。”该行一位相关负责人对南都记者透露。
目前市场上，四大国有银行房贷仍占主流，而从南都记者昨日咨询的情况看，在央行喊话后，国有银行的利率仍未见明显松动。其中，中国银行广东省分行营业部个贷经理对南都记者表示，目前该行首套房利率为基准上浮5%，二套房利率为基准上浮15%。这与南都记者4月底咨询的上浮10%和20%有所下降。不过，该行个贷经理表示，此次调价发生在央行喊话前的5月初，在央行喊话后，目前尚未有省行层面新的调整通知。与中行情况类似，目前建行、工行、农行的房贷利率与4月底一致，未有调整，首套房利率普遍上浮5%-10%，二套房则普遍上浮10%-15%。
“不过额度相对较松。”农行一名个贷经理表示，目前该行额度非常宽松，审批速度较快，一般客户在申请后，一个月至一个半月即可放款，这与去年动辄3-4个月的放款周期相比已经大大缩短。而从采访看，放款速度最快的要数光大银行，该行个贷经理表示，由于贷款上浮10%，额度上比较与保障，没有特殊情况，10天即可放款。
部分银行仍未重启房贷
“我觉得有可能接下来会有所调整，但是目前不敢肯定。”一家国有银行一线个贷经理在接受南都记者采访时私下透露，目前尚未收到省行层面的通知。而一线个贷经理的类似预期。“要不你等等看，也许接下来会调价。”一位股份制银行客户经理在接受南都记者咨询时也表示。
不过，就在部分银行已经隐现松动的同时，部分去年暂停房贷的银行仍未见重启。在昨日南都记者咨询的多家银行中，平安银行和民生银行一线个贷经理均表示，目前上述两家银行房贷业务仍处于暂停状态，尚未收到重启房贷业务的通知。“我们从去年就停了，现在还没开始重启，请你到其他银行咨询。”平安银行一位个贷经理表示。据悉，此前市场曾传言上述两家银行暂停房贷业务，不过，上述两家银行总行均对媒体否认了停贷，表示业务仍正常开展。
“接下来这些银行应该会因为监管的压力，部分重启房贷业务。”广州一家城商行个贷部负责人对南都记者表示，各家银行还是会对央行的行动积极反应。据其了解，目前已经有银行下发《关于分行重新启动个人住房按揭贷款业务的通知》，要求各营业部、各支行重新启动个人住房按揭贷款业务，不过，他指出，重启主要针对重点市场、重点客户。“这也是银行的一种策略。”上述城商行个贷部人士表示，既响应了央行的喊话，也维护了高价值客户关系，对原有的信贷策略也不会有大的影响。
“目前我们尚未看到有国有银行在出现明显的额度放松和利率下调。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人在接受南都记者采访时表示，从目前看，各家国有银行总行应该尚未作出具体的策略变化。包括兴业北京分行的调价应该是作为一种个案，她认为，从资金成本上看，由于目前各家银行的存款成本仍较高，银行出现全面房贷利率下调的可能性不会太大。
“无论是放款速度还是利率，主要还是看房贷的具体额度。”上述国有银行广东省分行个贷部负责人表示，未来不排除各家商业银行总行会作出调整，而随着供需关系的变化，房贷利率有可能出现走低。
采写：南都记者 陈颖
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