南都讯 楼市库存量上涨，政府适时出台调控政策？近日，住建部来广东调研珠三角楼市情况，分别在广州和深圳召开了相关调研座谈会。南都记者从相关权威渠道了解到，除四个限购城市参会外，还有部分粤东西北中心城市参加座谈会。广州、深圳及佛山和珠海四个限购城市短期内暂不出台楼市分类调控政策。会后，南都记者向相关部门求证时了解到，未来是否出台相关政策，还要等住建部在全国调研完毕再做决定。
住建部：不能把放松限购当刺激手段
5月22日，住建部在广州召开调研会，参与广州座谈会的有7个代表城市，包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州。南都记者从广州部分大型开发商了解到，今年4月底，住建部就曾到广州来做过调研。
“各地市还是多向住建部门反映目前库存多，压力大”，一名参会人员回忆，虽然参加座谈会的地市相关部门没有过多介绍分类调整政策内容，但目前来看，如实施分类调控政策，各地市主要从两点把握：重点考虑住房刚性需求群体；此外，便是会否引起区域房价较大幅度波动。
对此，住建部官员在座谈会上强调，虽然地方确实有自主调控的权力，但是不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增长的手段；需从面向行业长期健康发展的角度。住建部政策研究中心研究员赵路兴也认为，对于地方来说，中央允许其自行调整，但也必须认识到，由于此次市场调整的自发性，不能因房地产调整影响地方财政便急于救市，进行强行干预。
开发商：楼市观望并非政府政策所致
南都记者获悉，5月23日，住建部官员在深圳市规土委人士陪同下，分批前往多个企业调研深圳市场。据与会的一个开发商透露，“会上，住建部没有明确表态，就说是来了解市场情况，观察市场调控方向，深圳市规土委相关工作人员会上认为，‘在现有的市场环境下，政府部门不出新的调控政策就是最好的政策’。”
对于住建部此次调研，不少开发商认为，“这表明现在住建部如出台政策前，对市场情况更重视，也更看重市场反应了，是个好信号。”比如有参会开发商分析，2013年的深圳楼市的确“火”了一把，需求得到释放后，在今年是一个需求重新积聚的过程，所以也是市场正常的微调。他表示，目前深圳市场存在的一些观望情绪并非由于政策造成，而是金融业竞争对市场的负面影响所致。“市场的问题应该交由市场解决，深圳市政府的态度我们也很认同。”
分析
银行态度是楼市风向标
据分析，住建部展开调研主要是为了解目前楼市是否对地方实体经济有影响。“住建部也想了解，地方和中央该怎么分别应对目前这种情况”，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，住建部去全国各地了解情况，是为一旦出台分类调控指导性政策做准备，此外，就是要了解目前银行信贷环境。
自央行5月12日“喊话”放松个人房贷后，目前各地方银行贷款环境是否有改变？
昨日，南都记者从工行深圳支行相关人士处获悉，该行将进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批，将贷款腾挪增加了房贷规模，要求深圳辖区内的支行加快住房贷款的发放。
相比国有银行，部分深圳商业股份制银行在首套房贷上，暂未有改变。
此外，在广州地区，招商银行自月初停止房贷后，目前又重新放贷，上调首套房贷利率为基准利率的1.15倍。国有银行首套房贷利率水平基本都维持在基准利率的1.05倍，即上浮5%，未有变化。
顾云昌认为，限购松绑的深意在于，它有可能导致市场预期的改变，从而在一定阶段吸引部分需求入市。但如果资金面没有很大改善，限购松绑很难对市场有本质性的影响。所以，下一步，银行的态度将成为楼市需要高度关注的风向标。
统筹：南都记者 任先博
采写：南都记者 任先博 詹燕燕 陈育 曾春花 徐凤 罗苑尹
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