中国房价连涨近两年后 百城住宅均价环比首跌

　　连续数月的成交萎缩和库存积压最终传导到房价环节。在连续环比上涨23个月后，由中国指数研究院发布的中国百城新建住宅均价上月首次出现环比下跌。北京、上海等十大城市上月新建住宅均价为19605元/平方米，也是连续23个月环比上涨后首次下跌。十大城市中，仅北京、天津住宅均价环比上涨。

　　百城新建住宅均价环比微跌

　　中国指数研究院最新报告显示，今年5月中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10978元（人民币，下同），环比上月下跌0 .32%.这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

　　从涨跌城市个数看，百城中房价环比上涨城市有37个，较上月减少18个。其中，涨幅居前十位的依次是：保定、厦门、西宁、石家庄、珠海、扬州、济南、台州、合肥、江门，涨幅在0.83%-2.9%.环比下跌的城市有62个，较上月增加17个。其中，跌幅居前十位的依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。

　　十大城市八个房价环比下跌

　　另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0 .18%，同比上涨13.97%，为连续23个月环比上涨后首次下跌。下跌城市个数增加至8个。

　　具体来看，十大城市中仅北京、天津环比上涨，涨幅分别为0 .69%、0 .08%；其他城市环比下跌，南京环比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0 .5%-1%；武汉、上海、重庆（主城区）、广州跌幅在0 .5%以内。

　　在以价格为核心目标的调控体系中，表面上看，政府能通过价格备案管理、出台“指导价”甚至调整统计对象等方式控制房价变动幅度甚至随意“做高”或“做低”房价，达到统计数字上的调控效果；但实际上，困扰楼市的有效供应不足、炒房投机需求过旺等根本性问题，反而容易被忽视了。

　　—业内人士评部分城市用“备案”手段干预房价涨跌的做法

　　分析

　　市场：房企将继续加大促销力度

　　事实上，今年以来房价区域性降价情形已不新鲜。价格调整城市从点蔓延到块，浙江、江苏、江西等华东省份均出现过区域性的“降价潮”。此轮楼市降温一方面是因为资金价格上涨，导致房地产按揭、开发信贷等收紧；另一方面，则是因为全国楼市总体供应告别绝对短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。受楼市降温等因素影响，购房者的观望情绪加重，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。业内预测，接下来房企可能继续加大促销力度。

　　行业：立足三四线城市房企风险大

　　值得注意的是，近期不少房企出现资金链问题，如知名房企绿城“易主”，百强房企之一光耀地产深陷资金漩涡，一些中小房企的老板“跑路”等。中原地产首席分析师张大伟认为，在部分“千亿”房企上涨乏力的情况下，成群结队的“百亿”房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。特别是立足三四线城市的很多企业，将会承受更大风险。

　　观察：“首次非政策因素导致的萧条”

　　与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，去年3月以来，中央层面并未出台任何全国性的楼市调控新政。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。

　　百城新建住宅均价走势

　　2012年5月

　　9523元/平方米

　　2012年6月

　　9551元/平方米

　　2014年4月

　　11013元/平方米

　　2014年5月

　　10978元/平方米