南都讯 记者罗苑尹 实习生 徐金露 继“五一”期间萝岗新盘大力促销后,端午节前后,金沙洲、番禺等广州外围区域继续降价促销。有业内人士认为,番禺新盘的降价幅度达到10%-15%。“全国总价地王”亚运城的山海湾(即技术官员村)也大幅降价,5月售价仍在16000-21000元/平方米,而端午假期首日仅售9800-12500元/平方米,假期三日销售火热。但合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江认为,亚运城促销单位仅属个案,带来降价潮的可能性较低。
亚运城降价降了4000元/平方米
番禺亚运城山海湾,在端午期间大幅降价,成为广州本轮“小长假”的销售热点。南都记者昨日了解到,部分中介在微信和网上发布的促销信息中,仍打出“山海湾昨日二万二,今日九千八”等消息。据悉,这次降价引起部分老业主强烈反弹,封闭小区禁止销售员和看房客进入。
“所谓的9800元/平方米只是少数单位,大部分江景单位均价12000元/平方米。”合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江透露,5月底均价约为16000元/平方米,端午期间降至12000元/平方米,降幅约为三成。
据悉,该盘降价后房屋销售明显反弹,端午假期至今约销售出100套,剩余货量不多。黎文江认为,山海湾剩余的主要是160-200平方米的大户型单位,目前二套房首付较高,“促销可以带动改善型买家入市”。
郑小姐是亚运城的首批业主,她认为,山海湾是一期的最后货尾,现在的促销幅度尚属正常,亚运城的投资潜力并不会受此影响。“媒体村现在入住率达到六七成,促销带来更多住客,人气旺才能加快配套和商业设施的完善,投资潜力还是有的。”
亚运城的大幅降价,会否在周边区域引起降价潮?黎文江认为,山海湾仅是个案,未必会带来其他楼盘跟随,同属亚运城的高层楼盘“天誉”的价位就依然坚挺。
金沙洲降幅1000-3000元/平方米
据搜房网数据,5月份广州共有155个楼盘推出优惠促销活动,其中有17家推出“零首付”和“低首付”活动。其中,萝岗集中推出上千新盘,新福港鼎峰首日新推的30 0多个单位几乎“日光”。
“‘五一’期间萝岗的促销力度较大,但端午的降价幅度更大,番禺和金沙洲特别突出。”满堂红一名负责金沙洲销售的中介黄先生透露,端午节前夕,金沙洲广州地段的新盘开始有约1000- 3000元/平方米的降幅,位于六号线浔峰岗地铁站附近的越秀星汇金沙,带装修新盘单位均价约1 7 0 0 0元/平 方 米 ,毛 胚 房 均 价 约13000元/平方米。“星汇金沙原来不卖毛胚房,因为附近的深业江悦湾推出1 .3万多的毛胚房,为了抢客才临时推出毛胚单位。”
观察分析
端午降价深度较“五一”明显加大
黎文江认为,无论从降价的幅度和楼盘数量,端午期间的降价深度均较“五一”明显加大,比如番禺,“五一”期间多是“一口价”、特价、“零首付”等促销,降价力度较弱。“而端午期间,金沙洲下降幅度在10%以内,番禺10%-15%,江悦湾带装修的单位降幅大概7%。”
“越秀地产、星河湾等品牌楼盘极少推出毛胚房单位。星汇金沙等推出毛胚房,说明大型开发商需要回笼资金,也要完成季度销售目标的压力。”黎文江说。
我来说两句排行榜