百城房价指数差一个月就可以涨满两年了，不过近期房地产市场的低迷依然没让它跨过这道坎。近日，中国指数研究院发布，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米 ，环 比4月 下 跌0.32%，这是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌，其中十大城市中有8个城市环比下跌。对于目前低迷的房地产市场，不少人期待“全面降准”，不过专家指出短期内可能性不大。
由上升通道拐入下跌通道
南都记者整理数据发现，事实上自从2012年6月份开始，百城房价指数就一直处于上升通道，而且月环比涨幅从最初的0 .05%逐步走高，到了2013年10月，单月涨幅高达1 .24%。不过从那以后涨幅就开始逐步缩小。直至刚刚过去的5月，百城房价指数终于由上升通道拐入下跌通道。
而同比来看，尽管全国100个城市住宅均价与去年同月相比依然上涨了7.84%，但是涨幅较上月缩小1 .22个百分点，这也是连续第5个月缩小。
楼市开始周期性调整
据了解，与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，今年中央层面并未出台任何全国性的楼市调控新政。对于近期楼市的普遍降温，不少人认为一方面在于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；另外则是全国楼市总体供应告别绝对短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。
中原地产首席分析师张大伟表示，从目前的情况来看，楼市开始周期性调整的趋势已经明确。“此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。”
不过中国指数研究院研究员则认为，从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。
开发商期待全面“降准”
近日，商务部研究院信用评级与认证中心发布《中国非金融类上市公司财务安全报告(2014春季版)》，里面提到房地产行业在2014年财务安全状况同比快速下降，因此该行业是所有行业中财务风险最大行业。上市房企中存在财务风险的多达96家，占比超过七成。
其实今年以来随着开发贷以及个人按揭贷款迟迟没有放松，不少房企已经出现资金链紧张，更有如光耀地产出现资金链破裂的个案。记者了解到，目前不少开发商仍期待全面降准，因为按照过去的经验，一旦实施宽松的货币政策，资金大多会流入房地产，地王频出，房价飙升。而近期国务院释放出加大“定向降准”力度的消息后，坊间对是否应该“全面降准”就进行了争辩。一部分人认为目前货币政策已经偏紧，为避免经济硬着陆，应该全面降准；但有些人则认为降准会释放全面放松货币供应的信号，与政府“调结构促增长”的理念也不符合。中信证券发布报告认为，央行日前发布的一季度货币政策执行报告里已现全面降准信号，预计定向降准转为全面降准可能性大幅增加。美银美林经济学家陆挺等人则指出，短期内政府采取这种更积极举动的几率不大。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，现在中国资本市场钱荒与超发同在，结构性问题凸显，势必会有定向宽松的微调措施出台，但短期内难有大幅放水的动作。
此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长。—中原地产首席分析师张大伟
采写/制表：南都记者 林广
数据来源：中国指数研究院
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