北京1.8万套自住房入市 锁定购房家庭超10万户

　　法制晚报讯 根据北京市住建委官方公开信息显示，截至目前，本市已有11个自住房楼盘入市，合计供应住宅高达1.8万套。根据已推出项目的供需比，至少10万户家庭锁定自住房。

　　业内人士分析，自住房的入市极大地影响了市场预期。新建商品房以及二手房的价格出现了“双回落。”

　　最新情况

　　4万套自住房已“落地”1.8万套入市

　　北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

　　此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

　　自该政策出台之后，北京加大了该类土地的供应。根据统计，自2013年10月22日以来，北京已陆续推出44宗自住型商品房地块，其中2014年至今已推出22块。

　　截至目前，北京已供应约41000套自住房。

　　在土地供应方面，自住型商品房地块的供应从去年10月份开始明显加速。

　　根据中原地产统计，北京陆续推出的44宗自住房地块中，涵盖朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷11个区域。

　　其中，朝阳区最多，达到了8个项目，海淀区合计2个项目，顺义区合计达到了6个项目，累计36个地块可供应自住房项目达到了5万套，预计这些项目大部分都可以在2014年入市。

　　也就是说，在2014年北京将能成交200万元左右价格的自住房达到4万-5万套左右。

　　而从2013年11月北京第一个自住型商品房项目恒大御景湾入市至今，北京已有11个自住房楼盘入市，合计供应住宅高达约1.8万套。

　　日前，市住建委杨斌主任在接受新闻采访时表示，截至一季度结束，全市今年5万套自住型商品房供应的年度计划，通过商品房供地中配建自住房的方式已完成了30%以上，剩余房源将在二、三季度陆续供应。

　　3问自住房

　　1.多少人“抢”一套房？项目有差异

　　据统计，自住房锁定到的购房家庭超过10万户，这对于北京楼市目前的降温起到了至关重要的作用，因为许多原本要购买普通商品房的购房者现在都在等自住房摇号。

　　根据目前已完成现场申购的项目信息来看，每个项目由于其地理位置、价格因素等方面差异，供需比差距较大。其中，最受热捧的项目七十余人“抢”一套房源。

　　例如，有望成为第一批摇号的自住房项目——金隅·汇星苑和金隅·汇景苑项目，累计核验13余万家庭。由于多数家庭为两个项目同时申请，其中金隅·汇星苑1800套房源收到核验订单12.8万份，金隅·汇景苑3400套房源受到核验订单11.6万份，供需比分别达到了1：71和1：34。

　　再看通州区首个自住房项目富力惠兰美居，共有6.45万家庭网络报名，其中有5.32万家庭进行了现场确认。该项目能提供约3300套房源，供需比为1：20。

　　2.非京籍申购是否有机会？还看明年供应量

　　按照目前的申请家庭结构比例来看，对于非京籍人群来说，摇上号的可能性几乎为零。因为京籍无房户及保障房轮候家庭优先人群数量已把房源“包圆儿”。除非极端特殊的情况发生，否则非优先家庭恐怕连摇号的机会也没有。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，今明两年推出的自住房将至少解决大部分的北京本地需求，到2016年非京籍的申购者将会迎来机会，但前提是眼下的自住房政策不变，而这一点目前并不明确。

　　按照计划，从去年至今年，将陆续推出7万套自住型商品房，但之后是否会继续供应尚不明确。但市住建委主任杨斌曾公开表示，自住房供应体系已纳入本市住房供应体系的顶层设计里，会长期持续，不会仅存在一两年，比周边商品房低30%的定价机制也将长期坚持。

　　3.新房、二手房房价会受影响吗？小幅下跌

　　自住房极大影响了购房家庭的心理预期，无论是新建商品房还是二手房，都出现了停涨甚至下跌的趋势，市场观望情绪浓厚。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京新建商品住宅网签量为5336套，比4月6091套减少12.4%，同比去年5月7004套减少23.8%；新房住宅的实际市场成交价格方面，剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米，环比小幅回落3.3%。

　　二手房方面，5月份，网签量为6929套，环比上月7616套下跌9.02%，同比去年5月7336套下跌5.55%。自3月以来，成交量连续2个月下滑，这也创下自2009年以来5月同期单月交易量的新低。成交价格方面，5月成交的二手住宅均价为30202元/平方米，环比4月31967元/平方米下跌5.52%。