上海市民1年内购房意愿降至最低 首付压力山大

　　晨报记者　张谷微

　　为了解上海市民购房意愿，相关部门于3月15日至4月30日开展了一次上海市民购房意愿网上调查，共获得有效问卷559份。昨天，上海市统计局公布了基于这些问卷的《2014年上海市民购房意愿调查报告》。

　　《报告》指出，上海市民三年内购房意愿大幅回落，一年内购房意愿降至历次调查最低，仅9.7%。此外，认为今后1-2年内本市商品房价格将上涨的受访者占68%，与2013年调查结果相比下降10.2个百分点。

　　意愿区域多在中环以外

　　《报告》指出，有27.6%的受访者计划近三年购房。与2013年开展的购房意愿调查结果相比，该比重下降13.1个百分点。仅9.7%的受访者计划一年内购房，比2013年下降9.2个百分点，一年内购房意愿降至历次调查最低。25.4%的受访者无购房计划，比2013年增加14.4个百分点（详见右图1）。

　　《报告》指出，目前本市市民购房需求仍然以总价较低的普通商品房为主（详见右图2）。不过，随着收入的增加和房价的增长，购房预算相比以前有所增加。购房预算在200万-300万的受访者比重达到25.2%，比去年增加6.8个百分点；预算超过300万者比重达17.5%，比去年增加7.5个百分点。

　　上海市民对购房的区域选择由原来的内外环之间外移至中环以外。调查显示，对于区域选择，10.3%的受访者选择内环以内，26.1%的受访者选择内中环之间，36.5%的受访者选择中外环之间，27.1%的受访者选择外环以外。可以看出，选择中环以外的受访者比重达到63.6%，比2013年增加8.1个百分点。一方面受购房成本限制，另一方面随着上海公共交通的建设以及郊区县的发展，越来越多市民选择在外环以外购房。

　　市民认为首付提高影响大

　　为什么好多市民无购房计划？经济压力是最主要因素（详见右图3），今年因房价过高而无购房意愿的受访者比例比2013年增加7.5个百分点。这一问题对于年轻人影响更大，分别有45.2%和43.1%的20-29岁和30-39岁受访者因此而无购房意愿。

　　对于目前各项调控政策，21.3%的受访者认为首付比重提高对其影响最大，19.0%认为针对多套房限购政策对其影响最大。另外，今年开始，各大商业银行对首套房房贷利率优惠取消，8.8%的受访者认为此对其影响较大。

　　《报告》指出，认为今后1-2年内本市商品房价格将上涨的受访者占68%，与2013年调查结果相比下降10.2个百分点（详见右图4）。值得注意的是，认为今后1-2年内本市商品房价格将下降的受访者比例比2013年增加6.3个百分点。