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商业贷款
公积金贷款
制图扈森最长还款期限是30年
公积金贷款部分最高不超过45万元
商业贷款部分最低不低于5万元
记者王磊
本报讯 今天起，备受老百姓期待的“组合贷”政策，开始正式实施。老百姓买房可以直接申请组合贷，最高可以贷款70万元。昨天，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州市已有100多个楼盘可申请组合贷，但这些都是和建行和中行有合作的楼盘。
记者调查发现，建行和中行房贷额度偏紧，首套房贷款利率至少在基准利率基础上上浮20%。市民希望，郑州组合贷能和利率较低的商业银行合作，让老百姓享受更多实惠。
新闻市民今起买房可申请组合贷
只有建行、中行有组合贷业务
眼看自己能申请组合贷，郑州市民曹梦华喜忧参半。喜的是，她可以同时向公积金管理中心和银行借钱，最高额度是70万元；忧的是，只有建行和中行开展组合贷业务，但这两家银行首套房贷款利率都上浮20%以上，高的还上浮30%。
“为啥公积金不能和浦发、光大等信贷额度充足、首套房贷款利率较低的商业银行合作呢？”曹女士说，利率高20%，70万元的贷款要多付不少利息。
记者从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州市已有100多个楼盘可申请组合贷，但目前申请组合贷，只能和建设银行和中国银行合作。
“郑州组合贷政策还在试行期，有很多不完善的地方。”郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，之所以仅选择建行和中行合作，是因为公积金中心和这两家银行之前有合作。今后，组合贷政策会根据老百姓意见作出调整。
他说，组合贷最高可以贷款70万元，首套房首付三成，二套房要首付四成。其中，公积金贷款部分，最高不超过45万元，商业贷款部分，最低不低于5万元。最长还款期限是30年。
记者调查发现，尽管5月12日，人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求各家银行合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，但一个月过去了，郑州各家银行房贷放款速度没有明显变化，有的银行无款可贷，有的银行甚至去年底审批通过的款项到现在都没有发放。建行和中行的首套房贷款利率，的确如曹女士所言，上浮20%以上，比其他商业银行略高。
条件哪些人买房能申请组合贷
购买人买的是新建商品住房、没有债务
哪些人能申请组合贷？这位负责人说，简单来说，就是购买人买的是新建商品住房、没有债务。同时，房子还要是和建行、中行合作的楼盘。具体的规定是，所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目，并已向管理中心备案；本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务。
还款月供不能超过夫妻收入一半
组合贷可以申请提前还款
据了解，组合贷月供额度，和申请人收入关系密切。组合贷月还款额，不得超过借款人夫妻（含共有权人）收入和的50%。如申请人为夫妻，收入加起来一个月是6000元，那么，组合贷的月供，就不能高于3000元。
组合贷和单纯的商业贷款、公积金贷款一样，可以申请提前还款。
现在，只有郑州市区的买房者能享受组合贷优惠政策，县（市）区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务，也没有具体时间表。
什么是组合贷
组合贷，是指老百姓在买房时，既申请公积金贷款，又申请商业贷款。因为房价居高不下，而公积金贷款额度有限（郑州最高45万元），组合贷在北京等地比较流行。郑州今年6月15日正式执行组合贷政策（实际上，是从6月16日，本周一，开始正式申请）。郑州组合贷最高额度是70万元。
便民组合贷申请分六步走
第一步：借款人持相应申请材料向公积金管理中心提出申请，经审核符合条件的，填写《个人住房组合贷款审批表》，并转交受托银行确认是否符合商业银行个人住房贷款条件。
第二步：符合商业银行个人住房贷款条件的借款人持申请材料与受托银行办理商业银行个人住房贷款手续。
第三步：借款人持管理中心和受托银行确认的《个人住房组合贷款审批表》及申请材料办理住房公积金个人住房贷款手续。
第四步：借款人持管理中心和受托银行批准的《个人住房组合贷款审批表》及申请材料办理贷款担保、房屋抵押等手续，同时签订《个人住房组合贷款合同》。
第五步：管理中心和受托银行约定贷款发放日期后，担保公司分别向管理中心和受托银行出具贷款担保函与担保证书，三方交换《个人住房组合贷款合同》，按约定日期发放贷款。
第六步：借款人于放款日次月对日开始偿还组合贷款本息，并按照担保公司通知领取《抵押合同》、《个人住房组合贷款合同》等规范性文本。
提醒组合贷业务只能到指定网点办理
郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，办理组合贷业务，需要到指定网点。
组合贷的住房公积金业务办理网点：
只能到郑州住房公积金百花路办事大厅办理。工作时间：9：00～12：
00,13：00～17：00。
银行业务需到受托银行对应网点办理：
1.建设银行组合贷受理点：百花路46号附8号（住房公积金大厦二楼建行个贷中心）。
2.中国银行组合贷受理点：建设中路11号（中行消贷中心）。桐柏南路32-1号（中国银行桐淮支行）。
您若有疑问，可拨打郑州住房公积金12329客服电话帮助查询。
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