开发商冒央企名卖商铺 捞两亿元后烂尾(图)

　　繁华的罗湖水贝商圈依然车水马龙，当355名业主相继签订购铺合同时，他们并未意识到，多达2亿元的购铺款已陷入套牢漩涡。时至今日，商铺依旧杳无踪影，钱付清了，商铺却没了。

　　购中核子公司 冒中核名宣传

　　深圳维富化工有限公司(下称维富公司)老板李某打造的金玺荟珠宝商城，冒用中核集团之名兜售商铺，尽管装修至今从未启动，已然吸引大批小业主进驻。以每间30万到100万元的价格将商铺产权卖断给355名小业主，李某融资2亿多元。购铺合同签订后，业主们突然发现，李某在去年7月将已出售的商场抵押给第三方。而数度推迟交付之后的商铺，至今还是烂尾状态。

　　南都记者从市监管局等多方渠道了解到，2010年12月，深圳中核集团将旗下子公司中核商贸有限公司挂牌出让，2011年3月，深圳维富公司将其拍下，该公司老板李某成为中核商贸法人。根据相关资料显示，双方在“转让相关其他条件”中明确提出，在受让方(买方)付清全部交易价款之日起60日内，需办理变更“深圳市中核商贸有限公司”名称手续，确保新的标的公司名称中以及继续企业宣传时，不得使用“中国核工业集团”、“中核”及“CN N C”等中英文字样及其相关商标图样。

　　2012年，维富公司在宣传中称欲将位于罗湖太白路的维富大厦裙楼1至4楼打造为“金玺荟”珠宝商城。同年6月，为给金玺荟宣传造势，维富公司开始张贴巨幅海报并派发宣传单，明确提及“央企中核投资5000万巨资升级改造”与“金玺荟由中核投资打造，跟着中核走，投资有保证”等相关虚假宣传语。

　　此外，维富公司宣称金玺荟珠宝商城为水贝黄金商圈唯一在售产权铺，向购铺者宣传买断商铺产权的各种好处，并承诺一次付清全款将有折扣优惠。

　　355名业主进驻 被套牢2亿多元

　　在355名小业主联名签署的一封公开信中，记者了解到，2012年6月金玺荟商城开始对外出售商铺产权，从彼时至2013年7月，共有355名业主相继从李某手中购得商铺，并签订购铺合同。

　　廖先生与张小姐是355名业主中的代表，据他俩介绍，在看到对方宣传“国资背景”“央企中核巨资打造”后，几乎所有小业主都冲着国企更有保障而纷纷投资进驻。购铺款30万至100万元不等，个别小企业主达到300多万元。廖先生称，355名业主之前已建立维权群，从目前收集到的合同及票据等证据来看，有八成以上购铺者在短时间内已付清全款，分期付款的至少也交了80%，剩余的尾款数额在2000万元左右。根据收款票据统计估算，目前355名小业主被套牢金额达到2亿多元。

　　交铺时间一拖再拖 内部装修仍未启动

　　小业主提供的购铺合同显示，若购买金玺荟第一期商铺，约定交铺时间为2013年3月1日，第二期交铺时间则是今年3月1日，且必须是装修完好的状态下。但诡异的是，如今不仅商铺产权证未能拿到手，连商铺的影子也没见着。

　　此后，业主多次找到维富公司老板李某讨要说法，去年11月，该公司对业主开出一封承诺书，称会在今年1月28日将抵押解除并将分割后的产权证办理至公司名下，并在此后30天为业主办理产权证至其名下。为安抚小业主，还强调称“如未能如期完成，我司将严格按照合同约定承担违约责任”。4月24日，因承诺的产权证仍遥遥无期，业主再次找到维富公司，不料对方再出一封承诺书，称在该公司办理好房产变更手续后，再依据购房合同期限顺延付清。近日，商铺产权证仍不见踪影，小业主们深感被对方糊弄，钱已付，铺没了，恐财物两空。

　　355名业主在公开信中提到，付清购铺全款后，不少业主曾前往金玺荟商场查看装修进度，但对方为防止露馅，借口安全问题拒绝他们入内观看。昨日上午，南都记者前往金玺荟商城，内部已被封闭隔离，只能通过旁边一条小道进入。走访1到4楼后，记者发现内部没有任何施工人员，毫无装修痕迹，商铺内石柱林立，碎石块依旧散落一地，俨然一间大的毛坯房。

　　合同规定的交铺时间已过3个多月，装修却至今未启动，小业主们愤怒不已。据廖先生介绍，在付清购铺全款时，业主们还将买房应向政府缴纳的印花税、契税、房产交易服务费等应付税费也一并交给了李某，“对方声称一并收齐后会代为转交至政府”，这一项规定也在购铺合同中有所标注。但税费是否已转交至政府，小业主们表示并不知情。

　　据小业主代表廖先生反映，事发之后业主们已向深圳市经济犯罪侦查局报案，后案件移交至罗湖经侦大队处理。昨日，南都记者从罗湖经侦大队获悉，罗湖警方已联合街道办等相关部门介入调查，目前案件仍在进一步处理当中。

　　追问

　　早知被冒名 中核为何不制止？

　　证据显示中核一员工在商场管理方任高管

　　2012年6月，金玺荟商城在推广期间利用“央企中核”之名大肆宣传，购铺者反映因此上当受骗，355名小业主的2亿多元购铺款被套牢，深圳中核集团应当承担连带责任。此外，既然转让之初明确提到新的标的公司名称中以及继续企业宣传时，不得使用“中国核工业集团”、“中核”等中英文字样及其相关商标图样，为何对方宣传已经长达两年，依旧无人制止？

　　昨日上午，中核集团陆姓负责人回应，中核商贸作为集团子公司，在拍卖之后已经完成彻底切割，此后该公司登记在李某名下，成为私营企业。在李某借中核之名宣传之初，集团已察觉到此事，并郑重通知过对方停止使用。在与业主代表廖先生谈话中，陆姓负责人称，对方借“央企中核”旗号是在打擦边球，集团也无法强制制止。并表示近日将咨询律师了解对方是否侵权，如有侵权会发律师函要求李某停止侵权。

　　据业主代表从市监管局等权威部门拿到的证据表明，中核集团将旗下子公司中核商贸转让至李某后，李某成为中核商贸法人及执行董事，而高某则任该公司监事一职。另一份证据显示，高某也在中核集团工会委员会担任清算员一职。

　　对此，中核集团陆姓工作人员表示，产权完全拍卖后，集团没有任何工作人员在中核商贸接受任何兼职。而在近日廖先生找到中核集团时的一份谈话录音显示，廖先生向陆姓负责人表明有上述证据证明中核员工担任李某公司高管时，后者称假如确有此事，会追究该员工内部责任。但强调该行为属于个人行为，并不代表集团。

　　陆姓负责人的回应并未得到小业主们的认同，廖先生称，现在因中核未及时出面制止李某虚假宣传，已造成严重的法律后果，中核应当承担相应的法律责任。

　　业主已买断为何产权遭抵押？

　　涉事公司负责人未做出回应

　　据小业主介绍，2012年6月至2013年底，不少业主在此期间与李某签订购铺合同，但近日却发现，2013年7月对方已经把金玺荟商城1至4楼所有商铺产权抵押给私人贷款，一层抵押贷款2000万元，二层抵押贷款2500万元，三层2000万元，四层则是1000万元。从维富公司给业主出示的两封承诺书可以发现，金玺荟商城确已抵押给第三方，但第三方是银行还是私人，该公司并未说明。

　　昨日上午，在拨打十余次电话及连发数条短信后，维富公司老板李某终于向南都记者回应此事，称目前正在与业主代表协商处理此事，“我们承认没有准时交铺，耽误时间确实是自身责任，现在正在积极处理此事，但需要一些时间”。对于业主状告其涉嫌欺诈，李某称纯是商业行为，双方都是正常交易，因公司遇到困难，资金暂时周转不开。“就算是诈骗，把我抓了以后谁来处理这个问题。”李某强调。

　　为何借央企中核之名肆意宣传？李某解释，这些广告只是夸大宣传，绝无侵权，此外广告宣传海报及传单均为商城销售人员所做，虽属公司聘请，但自己并不清楚。对于商城产权是否抵押给私人以及何时抵押，李某并未做出回应，“已经焦头烂额了，不想再接受采访”。

　　律师说法

　　卖了又抵押是故意欺骗

　　昨日南都记者就此案相关问题采访广东君言律师事务所律师毛鹏，据他介绍，从目前来看，尚无证据证明李某行为构成刑法意义上的诈骗。李某既然将已出售的房产又擅自对外抵押，至少构成民法意义上的故意欺骗。

　　毛鹏律师称，从目前情况来看，深圳中核集团在此案中存在监管失职的问题。按照中核的说法，既然早已知道对方利用“央企中核”进行虚假宣传并通知对方，但并未采取措施制止该行为。这种默许行为不排除是355名小业主敢于投钱进驻的诱导因素之一。

　　毛鹏律师建议，目前最紧急的是，355名小业主应当联合起来提起集体诉讼，起诉同时申请将金玺荟商城查封冻结，避免上述房产被其他债权人查封。后期最好解决方案是债务重组，引进资金相对充足的第三方公司，将该项目买走或接管，并由第三方负责主导结清债务和后续装修开发，这样才能最终解决各方困境。

　　采写：南都记者 易海军