![昨日,杨家坪,房屋中介的工作人员中和买房者张女士都感到很无奈。 记者 张路桥 摄](https://photocdn.sohu.com/20140620/Img401086651.jpg)
昨日,杨家坪,房屋中介的工作人员中和买房者张女士都感到很无奈。 记者 张路桥 摄
商报记者 周舒曼
高高兴兴买房,没想到却演变成长达半年的噩梦。去年10月,22岁的张女士通过一中介购买了一套二手房,与房主刘某签订合同后,分两次支付了18万元的首付款。但从那以后,刘某便开始“躲猫猫”,拒卖房子,也不退还18万元的首付款。为此,张女士奔波了大半年,不仅房子没到手,18万元首付款也没要回来。昨日,愁容满面的张女士称,“为了这个房子,我已经折腾半年了,不知道该怎么办了”。
为解押房子首付18万
张女士和丈夫在杨家坪经营一家餐馆,父母住在北碚。“去年10月,我们想回北碚发展,在北碚买套二手房,这样能更好地照顾爸妈”,张女士说,由于自己没有买房经验,便找到某大型房产中介公司,希望能物色到好房源。
去年10月17日,中介向张女士介绍了北碚碚南大道一套3室2厅的二手房。“房主只卖50万元,套内面积有110多平方米”,张女士说,看房后,她向房主刘某表达了买房意向。5天后,她与刘某签订了房屋买卖合同,并支付了5万元定金。
“当时我们说好了,先给20万元首付款(包括5万元定金),剩余30万元办理银行按揭。”张女士说,由于刘某事先将这套房抵押给了银行,因此需要解押才能将房子过户给她,而为了保证房款安全,双方协定在房产解押后再支付剩余的15万元首付款。
“但她突然变卦了,我也没辙。”张女士说,去年11月,刘某突然提出需要钱去解押房产,否则没法过户,“她说她没钱,要我先支付她剩余的15万元首付款,用这钱去解押”。
“开始我有点担心,但她一个劲地保证是拿钱去解押,我就信了”,张女士说,刘某开出了一个诱人的条件—将15万元减少到14万元。经两人协商,张女士最终支付了13万元给刘某,“当时,中介公司的工作人员在场做了见证”。
记者在张女士手中看到两张收款收据,一张是刘某收到5万元定金,另一张是刘某收到14万元首付款,上面还有中介公司作为“见证人”的签字。“当时约定的是给14万元,但我实际只支付了13万元,所以收据还是写的14万元”,张女士说。
房主收钱后竟“躲猫猫”
然而,刘某拿到钱后并未前往银行解押房产,而是玩起了“躲猫猫”的游戏,既不退还张女士的首付款,也不为张女士办理房产过户手续。
张女士称,原以为刘某拿着钱去办理房产解押,可不久后却被银行告知,该套住房并未办理解押手续,过户变得遥遥无期。“她开始说自己有事情要处理,处理完后就帮我办手续,但后来就拒接电话了。”张女士说,由于一直找不到刘某本人,无奈之下,今年5月,她将刘某告上法院。
昨日,记者看到一份民事调解书。该调解书内容为:双方当事人自愿达成协议,即解除房地产买卖合同;10天内卖方支付买方5万元,今年8月22日前支付余款。
“法院调解了,但至今我都没收到一分钱”,张女士说,虽然刘某在法庭上承诺会将18万元首付款全部退还,但至今未履行承诺,“我多次联系她,可她都拒接电话,偶尔回短信也说什么时候见面还钱”。
昨日下午,记者用张女士的电话拨打了刘某的手机,对方响一声后便挂断了,用其他电话拨打也一样。然而,10多分钟后,张女士收到刘某发来的短信,内容为“80万元少10万元怎么样?”“少于68万元免谈”……
“她就是这样,找她退钱,她又让我加价买她的房子”,张女士无奈地说,“现在我已经不敢相信她了,不知道她是真心卖房,还是想骗我的钱”。
中介协调也没效果
昨日下午,记者随同张女士来到位于杨家坪步行街中介公司总部。该公司法务部负责人彭女士核实了整个情况后表示,房产中介只对房屋的审查有责任,但无法承担卖家的道德风险。
“这是卖方单方的违约,我们也是受害者”,彭女士说,事情发生后,他们也在积极协调处理,希望帮助张女士要回房款,但目前因刘某拒绝露面,他们也无可奈何,“从中介公司的角度来说,我们也只能退还张女士9000元的中介费”。
卖方拒绝露面,中介公司不能承担责任,这让张女士感到很无助。“我也向警方报了案,但被告知这是民事纠纷,只能走法律诉讼程序”,张女士说,法院调解后,她不知道打了多少次刘某的电话,也不知道发了多少条短信,可刘某仍然拒绝退还18万元房款。
为了这套二手房,张女士已经折腾了半年,自家经营的餐馆也被迫关闭。“说实话,我确实不知道该怎么办了”,她说,“那18万元是我们一家人辛辛苦苦攒了5年的存款,现在我只想拿回这笔钱了,不想要房子”。
律师
可向法院申请强制执行
“卖方不退钱,买方可向法院申请强制执行。”重庆豪泰律师事务所律师邱胜奎说,该房屋如果是卖方刘某的首套住房,法律为保护居民的人均住宅面积,规定不能对居民首套住房进行强制执行,但可根据实际情况进行相关处理。
“买方可申请强制执行,由法院对房屋进行查封拍卖。”邱胜奎说,拍卖所得房款可返还买方18万元的首付款,卖方则可利用剩下的拍卖款租房或买房。此外,邱胜奎补充说:“也可向法院申请,对卖方的相关资产进行评估查封。”
对于中介公司是否应担责一事,邱胜奎表示,由于中介公司只起到中间服务作用,对买卖双方只有协助义务,若三方合同中并未对相关情况出现的赔偿进行约定,中介方可不承担责任。“二手房的买卖中,一定不能忽略银行”,邱胜奎提醒说,张女士如果提前与银行取得联系,或直接将解押款支付给银行,就能避免这起纠纷了。
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商报记者 王杨
重庆商报讯
前天早上,刘贵碧和钟世兴给江津区中山派出所送去一面锦旗,感谢民警花了4个月,追踪数千里,为他们追回了40多万元被骗的购房款。
办案民警介绍,刘贵碧与钟世兴都是江津区中山镇渔湾村村民,一年多前,他们各自东挪西凑了20多万元,从建筑老板詹世永(化名)那里买了两套房。今年2月,合同约定的交房期限很快就到了,刘贵碧与钟世兴却发现詹世永的电话无人接听。原来,由于资金周转困难,詹世永携款逃跑了。
中山派出所在接到报警后迅速立案侦查,调查4个多月,终于在6月4日将詹世永捉获归案。6月12日,刘贵碧和钟世兴从民警手里领回了所有被骗的购房款。目前,詹世永涉嫌诈骗罪被刑拘。
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