福州房地产全额付款不限购 只做不说

　　新华网福州６月２１日电（记者董建国、邰晓安）最近福州坊间不断传出楼市限购松绑传闻，记者连日走访福州多家楼盘，销售人员宣称，福州户籍购房者，现金一次性付款则不受到限购限制，外地户籍购房者也可通过“补税”方式购房。但福州市房地产交易中心工作人员表示对一些房企送来的名下有２套房的一次性付款的备案文件，能否备案成功还需后台审核认定。

　　多位业内人士称，目前福州楼市限购针对福州市户籍和外地户籍都有一定程度的放开，但由于官方没有明确发文，目前只是“只做不说”。

　　在福州梅峰礼居楼盘，售楼员小郑说：“福州本市户籍的只要一次性付款，可以买第三套甚至更多套的房子，这是最近才出来的政策，没有正式下文，只是口头通知。”

　　在三盛国际公园销售中心，一位周姓售楼人员说，“公司也得到了类似的口头通知，一次付清全额房款，想买多少套都行，最近刚有一单的成功操作案例。”

　　福州朝阳房产金山店的店长林智宏说，就他所知，５月底福州就已放松限购了。“假如是一次性付全款，我们拿到交易中心备案，不管是第几套，都是按第二套上缴税费。”他说，“外地人也可以补缴个税和社保，我们找人帮你补缴个税，三五天就可以搞定。”

　　福建一上市房企营销负责人透露，事实上，目前福州多个在售楼盘已经按照外地购房者可“补税购房”方式进行操作。

　　据悉，２０１０年福州推出限购政策，规定福州拥有２套以上（含２套）住房的本市户籍居民家庭、拥有１套以上（含１套）住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停在福州５城区继续购买商品住房，现金一次性付清房款也不例外。

　　记者随后致电福州市房地产交易中心，一位工作人员表示，目前已经接受一些房企送来的、名下有２套房的一次性付款的备案文件，能否备案成功还需后台审核认定。对于拥有外地户籍想通过补税方式进行购房，该工作人员没有正面回应。

　　福州克而瑞研究中心分析师黄彬说，目前福建多地确实已经暗中放松限购政策，除了福州，厦门也有类似操作，只是没有公开发文。业内分析认为，眼下福州楼市跟下行压力大，压力逼出地方政府的救市冲动。此外，默许的做法则可以一边观察一边调整政策。

　　据福州市房地产交易登记中心数据显示，５月福州市区住宅总签约套数为１０９９套，环比减少１２８套，降幅超过１０％。而截至６月１９日，福州市区可售住宅套数为２６５７６套，按５月的销售进度计算，去化周期超过２４个月。