楼市局部回暖 自住型需求成市场主导

　　在经历了长达半年的低迷期后，房地产市场出现了局部回暖的迹象。相关数据显示，6月9日至6月15日，40个城市楼市成交面积有所回升，累计成交面积环比上涨13%。同时，龙头房企的销售状态也透露出回暖的气息。根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月11日，已经发布销售数据的全国30个上市房企5月份合约销售额为1016.7亿元，环比微涨5%。在这其中，由于万科、保利等龙头企业加大降价促销的力度，销售额出现企稳回升的势头。

　　然而，房企业绩出现分化同样也成了不争的事实。从30多家上市房企公布的前5个月销售数据来看，有17家房企业绩出现同比下滑，完成年度销售目标的平均率仅为29%。其中大型房企5月份销售额出现集体回升的势头，而中小型房企的业绩则不容乐观。亚豪机构总监郭毅表示，对于开发“商来说，需要调整产品供应结构，一线城市受到影响最大的就是刚需性项目，房企需要通过调整营销策略来回笼资金。此外，在库存增加的情况下，刚需项目需要快速去化才能保证房企的销售业绩。”

　　6月21日和22日，恒大在合肥和平顶山开盘两个项目，其中合肥恒大中央广场开盘住宅销售13.4亿，商铺12.2亿，总共25.6亿元，创造了全国楼市今年开盘销售纪录。而平顶山项目，开盘首日销售达6.1亿元，创造了今年三线城市开盘销售纪录。据悉，两盘均以刚需产品为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上，销售前的认筹量均远超推货量，其中认筹人群中超过八成为自住型需求。对此，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲表示，“这说明无论什么时候，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可；产品品质好、园林绿化好、配套完善、精装修交楼，就会得到购房者的追捧。”

　　恒大集团董事局主席许家印指出，楼市形势并非如媒体报道的悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。业界分析，恒大是中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，反映最客观，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖。