济州岛地产投资回报存变数 80%购房者为中国人

　　中国房企近年来对济州岛心生兴趣，还与济州岛的地理位置、移民政策、房价标准有关。

　　莱坊高级董事、估价及咨询部主管林浩文称，在中国香港、新加坡等中国买家的传统投资热点相继推出不少调控措施后，他们把主要目光投向欧美等地，由于济州岛为观光地区，以往较少中国买家投资，最近两三年趋势开始逆转，主要原因为欧美热点区域的房价已上升不少，相对而言济州岛房价则较便宜。他还提到，韩国地理位置上邻近中国，尤其是离中国北方区域仅1~2小时飞机航程，也增加了对中国买家的吸引力。

　　济州岛与韩国本土以海分隔，位置上更接近中国，距上海仅一个小时的飞行距离，距北京两个半小时飞行距离，前往青岛、大连、沈阳等中国北方城市也较便捷。自2010年2月起，韩国政府推出了“凡在济州岛投资购房50万美元，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇，居住5年后就可以申请永久居住绿卡”。

　　根据盈石集团研究中心总经理张平观察，移民政策极大催化下，济州岛住宅市场的房屋价格和供应量都急剧上升，由于价格上涨数倍，房价仍远低于北上广深等一线城市，因此如今济州岛上80%的购房者来自中国。

　　她认为，随着大型开发商的投入，济州岛的配套设施也趋于完善，学校、医院、养老机构等都已经建立，再加上优良的空气气候，济州岛置业依然会保持一定的吸引力。但她指出，目前这些投资者在济州岛常住的依然比例很低，大多保持一种候鸟的生活度假方式，因此，她预计，当新房开发浪潮结束后，这些想获利出售房屋的投资者将面临市场流通率较低的问题。

　　对此，世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬的看法是，房企之所以将韩国作为海外投资的选择，还可能考虑到了文化方面的因素。他认为，中国开发商步入海外市场的步伐较快，在一个海外城市取得成功不意味着能够把成功经验复制到另一个海外城市，另外，中国开发商在此地感兴趣的赌场业态，与商业地产是两个不同的概念。

　　“赌场看上去类似于商业地产，但还要涉及到‘生意运营能力’和其他方面的问题，这些都超出了传统商业地产盖楼卖楼的模式。他认为，部分中国地产开发商可能已经在如何盖楼方面积累起丰富的经验，但缺乏赌场的经营之道及管理经验，会成为最大的问题。”林浩文说。