新华网太原7月17日电（记者魏飚）位于山西省太原市滨河西路一带的楼盘，由于紧邻汾河公园，一直以来都不愁卖。但记者最近在这一带的多家楼盘发现，很多在售项目不仅少了以往的人气，销量也远不及往年。
一家楼盘的置业顾问汪旭说，眼下正通过举办暑期亲子活动，到大街小巷发广告彩页，吸引人气增加销量。“两年前一期开盘的时候，一天就卖出了三四十套房子，三个多月全部售完。现在二期开盘近一年时间，除了开盘当天销售十多套，目前还有很多房子待售。”汪旭说。
记者发现，太原在售部分高档楼盘因为担心销售周期太长，也调整了营销策略。一家新开盘的精装豪宅，调整了装修标准，售价从2010年的每平米27000元调整至每平米17000元。位于二营盘一家上市房企，也将项目的定位从豪宅调整成精品住宅。
太原楼市表现是全国房地产市场的一个缩影。上海易居房地产研究院最新发布的《6月份新建商品住宅库存报告》显示，各地楼市库存再创新高。该报告指出，截至6月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。同时，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。而在5月份，该存销比为16.4。
伴随库存增加的态势，地方政府救市的冲动也愈发强烈。
记者注意到，继6月26日呼和浩特正式发文宣布取消限购之后，各地方的限购政策也陆续传出松动迹象。7月10日起，济南市商品房限购政策全面放开，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。
除此之外，根据中原地产监测，目前无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近十个城市已经对限购政策作出不同程度的调整。
业内人士认为，虽然其他城市未有正式相关文件出台，但执行层面的实质性松动已经成为公开的秘密。
“许多二三线城市不得不面临高库存和低去化率的难题。”山西大学经济与工商管理学院副教授耿烨强说，未来会有更多开发商想办法去库存，地方政府也会通过实施差异化调控防止房价出现大的波动。中原地产首席分析师张大伟也表示，除一线城市和超过1000万人口的城市限购仍将存在外，多城取消限购的可能性较大。
野村证券中国房地产行业研究主管高剑锋判断，第三季度或将有更多开发商降价去库存，最高可能出现同比20%的降幅。同时，下半年房地产业也将出现更多并购。
不过，也有业内人士预计，除非经济增长大幅滑坡，决策层不会全面取消房地产限购、或大幅降低二套房贷的首付要求。上海易居房地产研究院研究员严跃进说，目前来看，救市的效果难以在短期内释放出来，库存积压带来的负面效应还会持续一段时间。
作者：魏飚
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