李嘉诚在香港推18平米户型楼盘 称全市最便宜

　　新华网讯，据观察者网报道，“仅”约200万港币(194万人民币)即可在香港买一套房。李嘉诚的公司长江实业最新推出大埔岚山一期，7月17日开盘，该盘据称是在香港能能买到的最便宜的房子。

　　上半年大陆房价有走低趋势，许多二线、三线城市放开限购，只为保住房价，同时，一线城市开发商也推出各种优惠积极推盘。而香港也在7月迎来了楼市的“好消息”：“仅”约200万港币(194万人民币)即可在香港买一套房。李嘉诚的公司长江实业最新推出大埔岚山一期，7月17日开盘，该盘据称是在香港能能买到的最便宜的房子。李嘉诚集团此次推出的楼盘以18平米户型为主，但得房率却只有50%多，虽然周围分散多处墓地，但长实执行董事却乐观的认为，这证明了该地是风水宝地。

　　“不到200万港币买套新房，简直炸裂，你在香港不可能找到第二个。”香港的中原地产住宅部董事总经理陈永杰感叹。

　　但是……坏消息是：此次长实集团推出户型的建筑面积只有约18平米(香港单位为194呎)，每平米单价约为8.88万元人民币。而得房率只有50%左右。

　　但这并不是最小的户型，长实手里还有约16平米(177呎)的最小户型，只不过没有在一期推出。

　　岚山推介书中的墙厚度面积计算。香港政府规定，窗台面积以及露台面积(部分)可以获政府豁免(零成本)，但是这些面积会计入实用面积，于是发展商就开始製造超大窗台，超级厚墙以及无用露台来增加实用面积。

　　长实执行董事赵国雄对该楼盘的热卖很有信心，他说他把岚山项目的开盘价格定到比周边的二手房低30%。“出现这种低价完全是因为大埔是农地转住宅，我们几年前拿地成本非常低。”

　　岚山一期推出了1071套房源，包括两室、三室和43套一室户型。单体可销售面积(建筑面积)从18平米(194呎)到46平米(495呎)不等，总价在165万到870万港币不等，首付最低可以只付15%。已有报价的260个单位包括43个一室、20个两室和197个三室，单价区间在每平方9万6到12万人民币(8961-11162港币每呎).

　　据而周边二手房单价区间则是在8.8万到11万人民币(8310-10334港币每呎)，该盘销售说别拿二手房跟新房比，因为大部分楼龄超过20年。所以别废话，赶紧买买买，立刻购买。

　　大埔之与香港，类似于通州之与北京

　　。大埔岚山新开盘房源有折扣，约8.9万元人民币(实呎价约8,272港币)，较同区二手楼价低逾20%，同区二手业主知悉后，即时减价求售，预期短期内区内二手楼价有逾5%下调空间。

　　据了解，一众大埔二手屋苑中，以新峰花园受压最大，因为该屋苑提供约600至1,100平方尺的单位，与岚山户型颇雷同，客源也相对接近，故二手业主心态相对较弱。例如11座低层B室，实用面积513平方尺，业主原本叫价570万元，突然减价30万元，以540万元求售。

　　事实上，香港楼价高企，为增加年轻人上车机会，政府近年曾推出限呎地，不少发展商于早年亦把部分楼盘单位间隔变细，令售价相对亦较细，吸引上车客。

　　在岚山的推介书中，这样介绍：大埔“岚山”群山环抱，背靠九龙坑山、屏风山及鸦山，前迎大埔吐露港及大埔海滨公园，单位主要外望翠绿山峦景致。长实最新推出的大埔凤园岚山一期，虽然位置偏离大埔市中心和地铁站，但屋苑外群山环抱，环境高度绿化，清幽宁静。

　　“不过，对于部分公寓面向坟地”，长实执行董事赵国雄认为，“该地虽然有不少墓地，但反映出该地是风水宝地，所以买家值得入手，但如果买家还是对墓地有顾忌，可以选择其他楼盘，但是，在新界不少楼盘旁边都有墓地，这是非常正常的”。当被问及周边的不少墓地是否会令买家害怕，赵国雄认为，“行的端、做得正”，就不会害怕。