昨日，南都记者从农行上海分行获悉，该行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。南都记者亦从农行上海分行多个网点证实，8月1日起，商业贷款金额200万(含)以上的房贷利率将可获得9 .5折申请。
值得注意的是，昨日，中金公司研究报告称，四大行上海按揭全面9 .5折，但南都记者采访获悉，除了农行以外，其他国有大行均表示尚未收到通知，目前首套房均执行基准利率。
而广东房贷利率依旧坚挺。广东一家房地产按揭贷款市场份额较大的国有银行个贷部负责人对南都记者表示，目前广东各家国有银行个贷仍处于去存量积压，额度仍相对紧张，短期看执行利率优惠的可能性非常小，该行亦没有接到任何上级要求降价的通知。
农行降价，其他行暂未跟风
昨日，市场传农业银行上海分行从2014年8月1日起，上海商业贷款金额200万(含)以上的实施基准利率9.5折。随后，南都记者从多方获悉，这一新标准仅限于个人住房按揭贷。
农行上海分行回复南都记者求证时表示，该行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。不过，对于具体是否执行9.5折优惠，农行上海分行仅表示：“具体调整措施和推出时间，可咨询农行上海分行各支行个贷中心。”对此，南都记者以客户身份向农行浦东分行在内的多个网点咨询均获悉，自8月1日起，若住房贷款总额超过200万元，可以9.5折递交申请。浦东分行一位个贷经理向南都记者表示，尽管尚未收到正式文件通知，但此事已经较为确定。
南都记者获悉，此次农行的9.5折优惠，包括针对上海地区新房、二手房。而农行的最新房贷规定还同时规定，贷款金额200万元以下，贷款评分564分以下的，给予基准利率上浮5%定价，对于贷款评分565分以上的，给予基准利率。
在农行首套房贷利率降价消息传出后，有消息称其他三大国有银行亦有房贷利率优惠。如中金公司在发送给机构用户的信息中称，实际上，除了农行以外，其他国有大行在上海地区首套房按揭已全面9 .5折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6 .2%之间，即均在9.5折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”
中金称，按揭在5月份央行座谈会之后开始放松。“从量的角度来说，6月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”
不过，南都记者向上海地区多家商业银行网点咨询均被告知，目前各家银行房贷利率均没有优惠。工、中、建、交几家大行目前首套房贷利率均为基准利率。上海一家国有银行个金业务客户经理对南都记者明确表示，目前没有听说总行、分行层面政策有明确的松动，今年以来，该行个人住房商贷总体偏紧。
保房价意图明显？
在一些分析人士看来，银行执行较高的房贷利率标准是抑制当前楼市价格的一个重要因素。在此背景下，农行上海分行房贷利率“降价”的消息引发了市场极大关注。“这应该看做是管理层为了救市。”上海一位券商房地产板块分析师对南都记者表示。
据悉，7月23日晚间公布的国务院常务会议内容，提出抑制金融机构筹资利率不合理上升。因此，对于昨日农行房贷降价的消息，不少分析人士认为，大行松动利率是被窗口指导了。景林资产管理公司金融与宏观策略分析师倪军认为，此次农行的降价应该是一次政策引导的结果，凸显了政府在稳增长的情况下，房地产维稳的意图。
交通银行金融中心研究员徐博对南都记者表示，从银行本身的资金成本上看，目前银行主动调低房贷利率的动力不大。“目前看农行此次调价，关键是看此次调价背后是政策鼓励的结果，抑或是农行获得相关部门定向再贷款等资金上的支持。”徐博指出，无论如何，房地产利率的松动反映了当前中央对于房价走低的担忧。
对于农行首个宣布房贷降价，倪军认为，农行的资金成本在所有银行中最低，所以称为政策引导的执行者。南都记者查阅2013年各家商业银行年报，农行由于网点分布的优势，资金成本长期保持低位，总计息负债的付息率为1 .91%。而其他三家国有大行付息率分别为：工行2 .0 5%，中国银行2 .45%，建设银行1.98%。
至于未来房贷“降价”是否会传导至其他银行，徐博认为，国有银行的可能性更大。他认为，在利率市场化背景以及房价出现下行风险情况下，市场化程度更好的中小银行在没有政策硬性要求的情况下，动力很小。
而对于目前农行单方面降价，广东一家国有银行个贷部负责人表示，这将导致市场上房贷集中向农行上海分行进行申请，而农行是否有足够的额度支撑所有的贷款申请值得观望。
广东房贷仍在去存量
实际上，今年以来，监管部门已经多次喊话要求商业银行支持房贷。5月中旬，央行召开了住房金融服务专题座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款等。6月初，银监会官员也表态，要求银行大力支持首套住房需求，同时，抑制投资和投机性的住房需求，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。
在监管部门的一次次喊话后，房贷市场紧张情况较去年有所缓解。“我们收到总行的通知，要求给个人房贷更多倾斜。”上述国有银行个贷部负责人透露，该行今年的额度增加了不少。根据融360的6月报告显示，一线城市利率率先松动。调查显示，6月全国23个热点城市中，目前有9个城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。此外，排队等待放款情况已经有所好转。一线城市中，北京和上海放款时间相对较快，约为30天；广州和深圳贷款额度相对紧张，放款时间普遍为50天左右。二三线城市方面，情况也较年初有了很大的改善，普遍由3个月缩短为1至2个月。
但对于上海农行降价行为是否会在全国其他地方出现，徐博认为，全国范围内铺开的可能性不大，从成本上看也不太现实，预计在二线城市房价已经下行的情况下，保住一线城市，特别是具有风向标意义的北京和上海地区房价，将成为下一步中央的主要保增长举措之一。
南都记者昨日走访广州五大国有银行，目前房贷利率仍较为坚挺，不仅优惠利率没有出现，建设银行目前首套房贷利率还要求上浮10%，农行、交行、工行首套房贷均要求上浮5%，仅有中国银行执行基准利率。“目前广东各家商业银行在个贷上仍处于去存量积压的情况，各家银行规模决定了放款压力仍较大。”上述国有银行个贷部负责人对南都记者表示，至少三季度，广东房贷不可能有利率优惠。而相较于个贷，开发贷放松的可能性更小，在房地产下行风险仍较大的情况下，各家银行对于开发贷仍非常谨慎。
南都记者 陈颖 实习生 黄可韵 赵洋
资料来源：CEIC、海通证券研究所
数据来源：广发证券发展研究中心
南都制图：何欣
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