宁波今起正式放开楼市限购

宁波城西在建的商品房 记者 张培坚 摄

　　调查显示，超五成受访者认为首套房贷应重回优惠利率

　　昨日下午，宁波市住建委官方微博发布消息称，7月31日起，宁波正式取消限购。除购买老三区90平方米以下的新房外，购房者在宁波买房时无需提供家庭住房情况证明。

　　宁波是最近三天来，浙江省内继杭州、温州之后第三个放开限购的城市。限购政策取消，宁波各方反应如何？记者 周阳

　　新政

　　除购老三区90平方米以下新房外 无需提供住房情况证明

　　新政（2014年7月31日起执行）

　　购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明；

　　购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；

　　购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

　　甬版“限购令”（2011年2月23日下发）

　　在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，以及本市无房的非本市户籍居民家庭、且能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的，暂定可新购1套住房。

　　在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂禁在宁波购房。

　　违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　反响

　　房产开发商： 宁波房价短期内不会上涨

　　“并无太大惊喜”，昨日，宁波房产业界人士向记者反馈，尽管如此，多数房产开发商还是看好取消限购。

　　“限购放开是好事情，成交量肯定会有变化。”荣安地产董事钟卫民向记者表示。他说，放开限购以后，成交量或许会放大，这放大的量很多都是改善性的需求。但是根据目前的供需关系，他认为房价短期内并不会上涨。

　　“根据我们对多地的观察，限购政策的放开并不会对于成交量、房价产生太大的影响。”一家全国性房产开发商副总说。他告诉记者，早在6月26日呼和浩特、7月10日济南、7月18日武汉、7月21日苏州都相继放开或者放松限购政策，但这几个地方的成交量并没有出现暴涨。他认为，目前限购政策是否存在并不会对房价以及成交量起到决定性的作用，“就好比几年前限购政策一出台，房价还是往上走一样，最近房价出现下跌，取消限购并不能改变这种趋势。”

　　另有房产业界人士认为，限购的放松只是让开发商在一定程度上拾回信心，对一部分购房者来说，买房不用那么麻烦；但能否救市，关键还在于限贷政策放不放松。

　　根据记者调查，目前对于房贷按揭，银行是“认房又认贷”。即使客户已无房产在名下，但只要之前有贷款记录，那么再去贷款买一套房子时，也要被算作第二套房贷。相比首套房贷，二套房贷的首付要求六成，利率至少是基准利率的1.1倍。

　　二手房中介：下半年楼市将“量升价稳”

　　相比于一手房来说，今年上半年二手房的日子更加难过，成交量只有去年同期一半都不到。宁波取消限购后，二手房市场的状况是否会因此而改变？

　　南天房产总经理助理薛敏强认为，宁波放宽限购有很强的针对性，对市场有两大方面的利好:一方面，对于90平方米以上的商品住房放开限购，能够有效去化目前市场的库存，缓解改善性客户购房难的问题；另一方面，对于二手房全面放开限购，实则是给整个市场注入信心和活力，一改目前持续观望的市场氛围。

　　他还表示，目前，改善型客户已经具备充分的入市条件，相信开发商会把握机会，坚持“以价换量”的销售策略积极去库存。因此，限购政策的调整将有效刺激市场成交量的进一步放大，而价格依然能够保持相对理性。所以，下半年的宁波楼市，必然会是一个“量升价稳”的行情。

　　超六成受访者：宁波楼市不会大幅回暖

　　宁波取消限购，市民对此作何反应？昨日，搜房网发起“宁波松绑限购，购房者置业心态调查”，以下是截至昨日下午6点的调查结果。

　　“自宁波执行限购令以来，你认为有效果吗”这个问题，有57.78%被调查者选择“有，有效抑制了炒房人群”；有33.33%选“没有。一方面，房价还在涨；另一方面，外地刚需买房受限”，其他人表示不好说。

　　至于“此次宁波放宽限购，你认为整体市场会否迎来大幅回暖”这个问题，62.22%受访者选“不会大幅回暖”，24.44%选“会”，其他人表示不好说。

　　对“宁波取消限购后，你认为房价走势会怎样”，37.78%受访者选房价会上涨，31.11%表示房价会下跌，其余表示不好判断。

　　值得一提的是，不少受访者期待“限贷”放开，期待首套房贷用户能得到利率优惠。记者注意到，对于“你认为首套房贷优惠折扣会重回吗”这个问题，有53.33%的受访者选择“肯定会，刚性需求应该被支持”,7.78%称“不会”，其余表示很难说。

　　链接

　　宁波房屋库存量继续攀升

　　平均消化周期超20个月

　　就在宁波市住建委正式公布放开限购的同时，昨日，宁波市房产交易中心也发布了一组数据。

　　房地产交易中心表示，今年以来，宁波市区房地产市场总体保持平稳，成交量处于正常的波动区间，房屋库存量继续攀升，供大于求成为基本特征，房地产开发企业普遍采取“以价换量”的市场营销策略。随着房地产市场供求关系巨大变化，目前市场以刚需和改善性购房为主，包括宁波在内的国内各大城市原有行政性调控手段正逐步退出市场。

　　上半年市区商品住房成交8895套、110万㎡，成交套数和成交面积同比分别下降6.05%、11.8%，市区二手住房成交9085套、80.97万㎡，成交套数和成交面积同比分别下降57.02%、60.63%（去年上半年因“新国五条”出台出现二手住房“井喷”行情）。5月份以来市区商品住房成交回升明显，5-7月份总体成交同比上升了17%，其中，7月份市区商品住房成交2256套、27.62万㎡，同比分别增长了12.7%、3%。

　　截至7月底，市区可售商品住房48643套、660万㎡，可售面积较年初增加31%。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，市区商品住房平均消化周期超过20个月。