金陵晚报记者 陆容容 土地市场在经历两个月的“空窗期”之后，昨日南京市国土局终于推出了5幅新地块，总出让面积达到了204404.3平米，将于8月29日进行拍卖。包括城南、浦口等区域的纯住宅用地和一幅尧化门区域的特殊教育用地。其中不少住宅地块优势明显，对此南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，随着松绑调控和开发商降价自救，房地产市场开始进入“筑底期”，土地市场也一样提供了较好的时间窗口，不少开发商视下半年为获取优质地块的好时机。
高新地块
放松小户型配比要求
自江北“禁地”以来就未见身影的高新区，首次有住宅用地露面。根据国土部门公布的2014全市储备地块中，江北高新区共有5幅储备地块，全部为住宅性质，其中一幅编号为NO.2014G48的二类居住用地首先登场。
值得关注的是，G48地块标明：未来拿地方配建的90平方米以下户型占比超过20%即可。而根据今年年初出台的土地新政，南京全市范围内的商品住房用地，在出让时原则上需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，“全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并写入合同。但同时对于一些特定区域、特定项目，可视具体情况来确定套型比例要求，并经审批。”对此，国土局相负责人解释称，该地块容积率低，不适合做小户型，可以视为政策中的“特定情况”。
G48东至蓝海路，南至侨康路，西至永固路，北至永新路，出让起始楼面价为4057元/平米，最高楼面地价则在5891元/平米。
江浦青奥地
15.1亿元起拍
自6月25日华润以底价拿下浦口新城G40地块后，昨日再公开一幅位于浦口区青奥体育公园南侧的住宅地块G47。地块东至环南路，南至城南河路，西至临江路，北至青奥北路。出让面积达 78520.09平米，容积率3.2，限高150米，出让起始价15.1亿元，最高限价达21.9亿元。起拍楼面价为6010元/平米，最高限价达到8716元/平米，已经超过了正荣保持一年多的区域楼面地价纪录。
G47地块紧邻青奥体育公园。值得关注的是，在6月下旬预公告中曾经明确提出该地规划设计要注重在建筑高度、建筑风格和建筑色彩等方面，要与青奥体育公园建筑及环境协调，并提及注重打造沿临江路及城南河路的建筑景观效果，但这些要求在昨日公布的信息中并未再提及。
城南宅地
起拍价仍过万
城南板块此次有2幅地块亮相，分别为商业性质的G45雨花台区南部新城丁墙路以南地块，G46雨花台区软件谷宋家洼住宅用地。
根据公告，G45南部新城丁墙路以南地块东至南京家乐家商业广场有限公司，南至规划道路，西至规划道路，北至丁墙路。出让面积为17595.02平米，容积率高达7.0，挂牌出让总价为5亿元。
而宋家洼G46住宅地块，在此前的预公告中被标识为“城中村改造项目”。该地块东至菊花台公园，南至地铁一号线，西至国有土地，北至金蕊家园，周边有地铁1号线站点和地铁10号线站点。该地块出让面积仅为7972.17平米，起拍楼面地价为11579元/平米，如果达到限制中的最高楼面地价16789元/平米，城南板块被恒大保持的住宅地价则将再次被刷新。
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