宁波首套房贷利率松动 3家银行可打9.5折

　　放开“限购”之后，宁波会不会松绑“限贷”？在同省的绍兴松绑“限贷”之后，这个问题有了更高关注度。

　　昨天，记者采访发现，宁波楼市的“限贷”也已经出现松绑迹象。一个明显的标志是，首套房贷的优惠利率已经开始回归。目前，首套房贷客户可向在甬的邮政储蓄银行、招商银行和建设银行申请9.5折的利率优惠。另外，还有其他大银行在考虑放开首套房贷的利率优惠。

　　记者 吴双颖

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　　首套房贷

　　利率打折的银行阵营扩大

　　6月18日本报曾报道，宁波市场上的首套房贷利率“一片基准”，仅有一家银行对首套房贷利率打9.5折。但“以价换量”的该银行为防同业侧目而拜托记者不要公布其名称。如今，这家银行对其优惠政策不用“遮遮掩掩”了。

　　为啥？因为“首套房贷利率9.5折”的银行阵营扩大了。

　　“我了解到的信息，邮政储蓄银行的首套房贷利率打9.5折”，南天房产总经理助理薛敏强说。

　　事实上，放开利率优惠的可不只这一家银行。

　　昨日下午，万科公园里的置业顾问刘先生告诉记者，与该楼盘合作的招商银行也推出了首套房贷利率的优惠，利率为在基准利率的基础上打9.5折。

　　招行的利率优惠是普惠性的吗？其后，记者致电招行宁波分行营业部的相关主管。据其介绍，利率9.5折优惠仅适用于购买与该行长期合作的万科、中海等楼盘的客户。

　　大银行开始加入“优惠圈”

　　此次首套房贷利率的优惠始自中小银行，但其房贷规模小，辐射面不广。要实现首套房贷的大面积回归，还得看四大行的动作。

　　四大行中，谁会走出第一步？

　　昨日下午，东部新城某在售楼盘的置业顾问夏小姐告诉记者，建设银行的首套房贷利率出现松动。“原来是基准利率，现在如果客户是贷纯商业房贷，且无不良信贷记录，那么可以去申请利率9.5折。如果是商业房贷和公积金房贷的组合，那就没有优惠”。

　　建行之后，还会有其他大银行跟进吗？

　　“在我看来，房贷有松动迹象”，昨日，某大银行个贷业务的负责人对金报记者说，“目前其他大银行还在看市场情况，考虑是否要给予利率优惠。”

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　　二套房贷

　　首付和利率普遍按下限执行

　　宁波楼市“限贷”松绑的另一个表现是在二套房贷的执行上。

　　众所周知，央行对“二套房贷”的信贷政策为“二套房贷首付至少六成，贷款利率至少为基准利率的1.1倍”。但在今年上半年，曾经有一阵子，少数银行将二套房贷的首付提高至七成，利率则在基准利率的基础上上浮了15%乃至更多。

　　记者了解到，二套房贷首付七成的案例更多是房龄老或者面积小的二手房。

　　而如今，顺应全国多地松绑限购、限贷政策的“潮流”，二套房贷的贷款门槛在放低。昨日，记者问了工行、农行、交行等多家银行，得知对二套房贷，他们均是按照“下限”执行，即首付六成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

　　下一步二套房贷只“认房”？

　　值得一提的是，宁波银行业对二套房贷的认定，当下仍执行最严格的“认房又认贷”的标准。

　　所谓的“认房又认贷”，是指客户提出贷款申请时，银行既要看这位客户名下有无房产，同时还看有无贷款记录。

　　这样的认定标准之下，如果客户名下已经有一套房产，哪怕没有贷款记录，想再买一套房子申请贷款时就要被算作是二套房贷；而如果客户此前曾有过贷款记录，在把贷款还清、房子卖掉，名下已无房的情况下，这位客户要贷款重新购买一套房，还是得被算作二套房贷。

　　像刚刚说的第二种情况，宁波的很多“改善型”消费者就受到此政策之限，换房需要支出更多成本。所以，这部分人最大的希望是，接下来二套房贷能够“只认房不认贷”。

　　“只认房不认贷”，这也不是天方夜谭，至少在绍兴已经实现。绍兴方面的政策是，在二套房的认定上，以拟购家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。