全国46个限购城市 已有八成“松绑”

　　7日起,广东省佛山市正式放松楼市调控政策,成为该省首个松绑“限购”的城市。据不完全统计,在全部46个限购城市中,目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。

　　虽然各地限购松绑已成趋势,但从效果来看,取消限购对市场成交的刺激并不明显,多数城市成交依旧低迷。专家认为,地方政府救市措施有升级趋势,“限购”松绑之后或转攻“限贷”等措施。如果贷款环境有效改善,其对楼市的刺激作用将大于放松“限购”。

　　地方政府“救市”招数频出

　　记者梳理各地楼市新政发现,目前地方政府的“救市牌”主要分三种类型:

　　第一种是“全面松绑型”,以呼和浩特、济南、海口等为代表的城市,目前已明确全面松绑“限购”。

　　第二种是“局部有限型”,以武汉、苏州、无锡、杭州、宁波等代表的城市,采取了局部放开的方式,即对大户型住宅交易不再设限。如杭州仅对余杭、萧山两区取消限购,主城区限购则只对140平方米及以上住房实行“有针对性”放开。

　　第三种是“曲线救市型”,如有的地方以放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策变相松绑。南宁、呼和浩特、海口、武汉等城市相继出台了类似政策,如海口强调,购单套房120平方米以上可落户5人。安徽滁州则对符合一定条件的购房者给予补助。

　　河北省政府出台政策,对居民自用首套房实施利率优惠政策,并对个人购买家庭唯一住房实行减半征收契税等政策,这也是国内首个省级楼市指导意见。

　　限购松绑难解地方之渴

　　在本轮楼市的调整潮中,地方政府在救市上表现得颇为积极。但CRIC研究中心对20个放宽限购的城市近期成交情况监测发现,就目前市场来看,取消限购对市场成交的刺激并不明显,多数城市成交依旧低迷,仅个别明文调整限购城市成交量回升,而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

　　以济南为例,在7月10日放开限购后,7月14日-7月20日全市成交量即突破30万平方米,日均成交超过400套房源,环比骤升85%,但次周成交量即大幅回落至11万平方米,日均成交100-200套,与去年同期相若。

　　救市措施或将升级

　　松绑“限购”被证明短期内无效后,地方政府救市的措施已不仅限于取消“限购令”了。

　　近期,成都和包头等地开始以财政补贴的形式鼓励和引导当地商业银行松动“银根”,支持首套房贷款。多数专家认为,目前制约楼市走势的关键在于信贷环境,刚需购房者对房贷的依赖程度很高,相比松绑限购,房贷松动的影响将更大。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,在限购之后,地方政府可能还将祭出包括调整普通住宅标准、调整公积金政策、降低首付比例、取消“限价”政策等升级措施。如果后续其他城市跟进,加之开发商以价换量力度的加大,预计楼市可能在“金九银十”成交相对活跃。