香港楼价指数创新高 专家料未来难大升

　　中新社香港8月8日电(记者 黄旖琦)香港楼市近来渐渐回暖，反映香港楼价指数的中原城市领先指数再创新高，主要由于早前积聚的购买力释放。但市场人士认为，由于未来中小型住宅单位落成量增加，需求渐渐被满足，楼价难大升。

　　中原城市领先指数CCL最新报124点，环比上升0.37%，突破2013年3月17日123.66点高位，创历史新高。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，自7月以来香港金管局连翻注资，反映有热钱流入，利好楼市，刺激豪宅楼价上升，推动CCL成功破顶。而CCL(中小型单位)报122.53点，再创历史新高，环比上升0.14%。反映用家置业意欲强，中小型单位楼价继续上升。

　　香港差饷物业估价署7日发布的报告亦显示，香港6月私人住宅售价指数环比升1.05%至249.8点，为连续第三个月回升，并再创有纪录以来新高。其中，中小型单位楼价指数升1.05%。总结今年上半年，楼价指数累计升幅近2%。430平方呎以下的中小型单位升幅最显著，其楼价指数半年累升2.5%。

　　为了纾缓楼市炙热情况，香港特区政府除了实施宏观调控楼市政策外，亦从供求着手，近年大增土地供应，加上限量限呎条款，令中小型单位增多，缓解供不应求的困局。

　　运输及房屋局数据显示，今年上半年，私人住宅施工量及落成量同比大增60%及4倍。未来3至4年的一手私人住宅供应量，将升至7.3万伙的历史新高。

　　黄良升表示，由于中小型单位面积少，对用家负担较轻，这类单位需求大。楼市指数再创新高，反映用家的置业需求强，上车及换楼活动持续畅旺。由于特区政府的楼市调控措施下，中小型住宅单位受到影响较少，这类型单位较受欢迎。

　　运输及房屋局数据显示，未来7.3万个新供应中，大约有4.5万个为实用面积少于70平方米的中小型单位，占整体供应量62%，可见将来楼市由中小型单位主导。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，香港目前楼市始终受调控措施影响，需求受抑压，早前积聚的购买力被市场消耗后，未来成交将会有所回落。与此同时，未来新盘供应大大增加，美国又逐步退市，未来息口有升无减，因此相信楼价难大升。