业主收“住建局”短信 要求追加业委会授权

业主收到的短信第四项要求业主对业委会进行相关授权。南都记者 易海军 摄

　　●中航凯特公寓业主收到冒名短信，短信意在要求业主追加对业委会的授权

　　●住建局表示从未发过这样的短信

　　今年6月，罗湖中航凯特公寓业主将业委会告上罗湖法院，而近日，业主收到以深圳住建局名义发来的神秘短信，要求他们对业委会选聘的新物管追加授权确认。此举引起业主愤怒与质疑。住建部门对此回应，表示从未向业主发该短信。

　　业主质疑选聘暗藏猫腻

　　近日，中航凯特公寓业主称，2013年6月，业委会将原本拥有一级资质的中航物业管理有限公司踢走，同时引进只有三级资质的佳富物业管理有限公司(下称佳富物业)，并签订物业服务合同及补充协议。此举遭到不少业主的强烈反对。据业主叶先生介绍，按照《深圳经济特区物业管理条例》业委会对选聘物管及签订物业服务合同，必须提请业主大会，在征得一半以上业主同意，才能决定通过。

　　“这一次不仅没有一半以上业主同意，甚至连业主大会都没召开”，叶先生称，中航凯特公寓的业主们均被蒙在鼓里。让业主更为愤怒的，佳富物业进驻后，服务却一直跟不上。

　　叶先生介绍，业委会与佳富物业签订服务合同后很长一段时间内，业主都没能见到合同及补充协议，直到今年6月27日将业委会告上法庭，通过法律途径才得以见到。“看到后才发现里面有很多猫腻，对业主的权益侵害很大”。根据叶先生提供的合同及补充协议复印件，佳富物业对中航凯特公寓收费标准为3.6元/平米，太高。补充协议内容显示，逾期欠费业主将按每日千分之五的标准计算缴纳滞纳金。

　　神秘短信：迟来的合同授权

　　今年8月25日，包括叶先生在内的多名业主收到一条以“深圳住房和建设局”名义发来的短信，要求中航凯特公寓业主对四项表决事宜进行投票，其中第四项为“授权业委会签订物业服务合同及补充协议、批准物业服务合同及补充协议内容”。这项表决引起业主极大的疑虑。

　　物业服务合同都已签订长达一年之久，为何近日才授权表决？业主彭先生也质疑称，目前仍有不少业主根本没拿到合同及补充协议，又怎么对其中的内容进行表决？

　　对于这条手机短信的来源，罗湖区住建局局物业监管科工作人员对此予以否认，称住建部门从未给业主发相关短信。但他介绍，业委会可以在平台上注册账户，若有议题需要进行表决，就可以通过该电子投票系统进行相关事项的表决，“它(业委会)自己可以用这个账户发的”。

　　广东华商律师事务所齐岩冰律师称，电子短信投票必须保证投票人与其真实身份的一致性，这是最关键的一点。如果短信是业委会发出，那么业委会冒用住建局名义，实际上已经构成欺诈。昨日，南都记者拨通中航凯特公寓业委会负责人王钰琛电话，在表明来意后，对方直接将电话挂断。记者再次向对方发短信，也未获任何回应。随后，记者拨通佳富物业主任李先生电话，对方表示不接受采访。