南京民国别墅4500万寻买家 税费超500万(图)

　　2014年10月26日消息，江苏省南京市，“不少人都在关注这幢宅子。”南京一家大型房产中介的人士告诉记者。日前，位于梅园新村42号的民国住宅“低调”寻买家，不过，相比前期挂出3600万元的净得价，随着南京房市交投变得活跃，卖家也将该幢约250平方米的宅子，“一夜间”调高到4500万元。这意味着，想购买该城中稀缺豪宅，需要付出的成本须为18万元/平方米，还须缴纳超过500万元的各种税费。图片来源：CFP视觉中国

　　“土豪级”民国住宅

　　“低调”寻买家

　　很多人都有拥有带着小庭院别墅的梦想，而城市中心的独栋别墅，更成为实力大买家竞相关注的焦点。日前，南京一家大型房产中介通过多个渠道发布一套民国老宅子的信息，再度吸引了投资客的目光。据公开资料显示，该套面积约250平方米的民国宅子，位于总统府东北边，在梅园新村42号。最为吸引买家注意的是，除了有250平方米的独栋建筑外，还有150平方米的院子，可以让买家在南京城寸土寸金的地方，也能享受都市农夫的恬静生活。

　　房产公司人士强调说，该幢民国住宅使用时间不受70年的约束，房产证的使用期限为“无限期”，这意味着，该住宅为终身产权。

　　单日暴涨900万元

　　加税费每平方米超20万元

　　那么要"收藏"这套独栋别墅究竟要花多少银子？根据"链家在线"显示，该幢别墅售价在4500万元，以250平方米计算，每平方米售价高达18万元。值得注意的是，昨日该幢城中罕见的"民国"豪宅，周四下午大幅调高价格，从3600万元净价上调到4500万元。

　　业内人士称，想买走该幢宅子还需要花各类费用500多万元人民币，因该幢宅子不满五年交易，契税在135万元，营业税须在252万元，个税按1%缴纳，需要花45万元，另外还需要交给中介服务费，以南京行业约定的2.4%计算，需要花费108万元。如此算下来，想购买该幢宅子综合单价超过20万元/平方米，绝对属于南京城中心的"土豪级"宅子了。