广州市国土房管局出台三个物业管理相关办法

　　南都讯 记者张艳芬 实习生张琦 萧燕仪 如果你是一名律师，已取得律师职业资格5年以上并代理过5宗以上相关物业管理的诉讼案件，你就有资格申请成为“广州物业管理专家”，你同意这样的规定吗？昨日，三个与物业管理相关的执行细则公开征求公众意见，公众可在11月6日之前向广州国土房管局反馈意见建议。

　　三个公开征求公众意见的规定，分别是《关于进一步规范前期物业管理招标投标活动的通知(征求意见稿)》(下简称《招投标通知》)、《广州市物业管理专家管理办法(征求意见稿)》(下简称《管理办法》)以及《广州市物业管理专家资格评审委员会议事规则(征求意见稿)》。三个新规中，值得关注的是，《管理办法》对“物业管理专家”有着非常细致的规定。

　　什么样的人可成为物管专家？

　　根据《管理办法》，除了不低于35岁，还需满足以下条件之一：(一)从事物业管理学术理论研究5年以上，具有中级以上职称，在省级以上刊物发表过2篇以上物业管理方面学术论文；(二)取得律师执业资格5年以上，代理过5宗以上相关物业管理的诉讼案件；(三)从事物业管理工作5年以上、担任物业服务企业经理以上职务(包括经理)、取得住房和城乡建设部颁发的《物业管理师》资格证书；(四)在物业管理行业享有较高声誉，做出过突出贡献。

　　物管专家究竟有何“功能”？

　　尽管名目繁多，但最核心的是三样：评标(谁可以做小区的物管)、考评(哪个小区的物管是优秀管理企业等各类评级)、以及课题研究和政府委托的咨询服务等。

　　当然，《管理办法》也对年度考核、取消物业管理专家资格、以及遇到敏感情况需回避作出具体规定。

　　其中，如果物业管理专家被随机抽取参与物业管理项目评标、示范项目考评，有以下几种情况需申请回避：(一)本人及其近亲属在物业管理项目的招标单位、投标单位及其关联企业任职，或者事先提供咨询、顾问服务的；(二)本人及其近亲属在为考评的示范项目提供物业管理服务的企业及其关联企业任职，或者事先提供咨询、顾问服务的；(三)物业管理行政主管部门认为应当回避的，或者相关法律、法规、规章规定应当回避的。

　　专家点评

　　评“物管专家”不能自弹自唱

　　广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁:像物业管理专家评审委员会、评标委员会这样的机构，行政色彩太浓，“这些机构作为社会需要的机构，应该去行政化、突出中立性、市场化，这些带着浓厚官方色彩的委员会、评审会越少越好”。周活宁说，细则中对物业管理专家的准入门槛，基本上都是本行业的利害关系人，这就难免委员会在评标时“自弹自唱”，他建议，应该引入业主参加评标，“因为业主是物业的主人”。

　　新版《招标投通知》行政审批效率更高

　　广州市物业协会副秘书长陈昂鹏：新版《招投标通知》，一是理顺了办事流程，只需在中标后才备案，行政审批流程减少，效率更高。二是招标委员会组成，降低了行政色彩，增加了专业性。“现行的规定是评标委员会5人中包括开发商、街道、居委会、两名物业管理专家，现在按照上位法规定的‘招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3’，去除了街道和居委的参与，更加强调评审委员会的专业化”。