新京报讯 （记者方王洋）“9·30”新政、央行降息以及公积金贷款利率下调等多重因素，已烘托出年末北京楼市的暖意。北京市住建委网签数据显示，11月全月，北京二手住宅网签总量为11180套，是今年以来首次突破万套。同时，11月北京新建住宅网签套数（含保障房）达到了12279套，也突破了年内的单月成交纪录。
二手房成交过万套
“这月中旬门店成交的一套70平方米两居室，从挂出房源到签约仅用了一周时间。”朝阳劲松华威西里社区附近的一家门店经纪人介绍，仅10月上半月，华威西里的二手房成交量就已高于之前全月成交。整个劲松区域的二手房成交较之前大为活跃。
劲松区域的情况是目前北京二手房市场的缩影。11月，北京市迎来了年度网签量的最高月份。
据伟业我爱我家市场研究院统计，11月北京全市二手住宅网签总量为11180套，比上个月增长26.4%，比去年同期回落1.5%。这一数值为本年度以来的最高点，也是今年以来二手住宅网签首次突破万套。
新房市场月末高位收官
11月最后一周北京新建住宅市场也高位收官。据亚豪机构数据，上周北京商品住宅累计成交3210套，成交面积35.24万平方米，环比分别上涨11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京纯商品住宅累计成交2360套，环比大涨54%，是2014年周度销量最高的一周。
11月北京新建住宅成交也创下了年内最高值。中原地产研究部统计，11月北京新建住宅网签套数（含保障房）达到了12279套，与二手房一样突破了年内的单月纪录。剔除保障房后北京新建商品房成交套数为8769套，环比上涨13.47%；全月成交均价为24177元/平方米，环比微涨5.27%。
“暖冬”能否持续需观望
在业内看来，北京新房与二手房市场同步回暖，与最近两个月来的利好政策关系密切。
中原地产首席分析师张大伟认为，购房政策和货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使部分购房者出手。
亚豪机构市场总监郭毅表示，作为年底最后一个冲刺时间点，未完成全年销售目标的房企仍会积极拓宽营销渠道平价走量，随着12月的到来，预计楼市将掀起一轮冲量潮，带动北京楼市在四季度成为全年最高点。
但业内对暖冬的势头能否持续持保留态度。链家地产市场研究部张旭介绍，“9·30”新政使大量需求集中释放，而由于网签的滞后性，多数成交在11月才显现出来。11月二手房的真实成交情况是降温的。这主要是由于“9·30”政策所释放的改善性需求持续性不强。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来一段时间在楼市价格不能显著回落的情况下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期，市场需求的入市热度或难以持续。
“目前的楼市已是暖冬。但未来一段时间，尤其是明年上半年的楼市走势仍需根据明年整体的房地产调控基调，以及后续信贷宽松力度、二手房税费调整力度等信贷和政策因素来综合判断。”郭毅表示。
八成城市房价“回到一年前”
据中国指数研究发布的最新报告显示，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。
同时，该报告显示，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加4个。这也意味着监测的100个城市中，已有八成城市的房价回调至一年前的水平。其中，杭州、三亚等城市的下调幅度超过10%。
不过，11月北京、上海等一线城市楼市已表现出回调趋势。
业内普遍看来，因巨大的市场需求和资源稀缺性，以及信贷政策利好，一二线城市，楼市资金面将明显好转。但部分三四线城市因为库存绝对值过高，即使有松绑限购和信贷刺激等利好，出现全面回暖的可能性并不大。
（方王洋）
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