农民卖房20年后诉契约无效获支持

　　京华时报讯（记者裴晓兰）农民刘某在20年前将农房以5000元的价格卖掉，该房随后又被转卖。20年后，刘某起诉两份房屋买卖契约无效。

　　刘某诉称，1994年8月3日，他与孙某夫妻签订契约，将位于顺义区后沙峪地区的农房卖给孙某夫妻，房屋作价5000元，房款当时付清。1999年4月28日，孙某夫妻将涉诉房屋出卖给赵某。孙某夫妻买他房屋时，并非本村集体经济组织成员。刘某认为，他与孙某夫妻以及孙某夫妻与赵某的房屋买卖契约，虽已实际履行多年，但违反国家规定，均应认定无效。

　　法院认为，孙某夫妻及赵某均非当地村民，均不享有对该村宅基地使用的权利。两份房屋买卖契约处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，违反国家法律的强制性规定，属无效合同。法院判决支持了刘某的诉求。